4+1 Zi. DHH mit ca. 173m² Wohn- & nutzbare Fläche, ca. 265m² Südgarten, Terrasse & Carport.
 Objekt-Nr:   MAH-HUE-DHHVK
 Land:   Deutschland
 PLZ:   80939
 Ort:   München
 Strasse:   Hürnbeckstraße 4
 
 
Beschreibung:

Exklusive 4+1 Zimmer Doppelhaushälfte mit ca. 173m² Wohn- und nutzbarer Fläche in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten. Die DHH erstreckt sich über 4 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche, Speisekammer und Gäste-WC. Die Terrasse und der ca. 265m² große Garten sind nach Süden ausgerichtet, bereits schön eingewachsen und von aussen nicht einsehbar. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Südbalkon, Tageslichtbad mit Wanne, geräumige Diele und ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Das helle Untergeschoss mit Lichthof bietet weitere Räume inklusive Bad mit Lichtschacht, Dusche und Wanne sowie viel Platz für z. B. Hobby-Raum, Hauswirtschaft und Lager.

Zum Haus gehört ein praktischer Carport. Der Baubeginn startet in Kürze. Der Bezug ist für Sommer 2018 geplant.

Lage:

Traumlage in Innenstadtnähe. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Münchener Stadtteil Milbertshofen/Kaltherberge, der direkt an Schwabing angrenzt. Das sonnige Grundstück ist mit einer bereits eingewachsen Hecke umsäumt und bietet so ein Plus an Privatsphäre. Das Umfeld ist geprägt durch größtenteils Einfamilien-, kleine Mehrfamilien- und Doppelhäuser.

Milbertshofen ist einerseits über die U2 Station ‚Am Hart‘ oder Station ‚Frankfurter Ring‘ direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Euro-Industriepark) sowie Schulen, soziale Einrichtungen und Ärztezentren befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig zu erreichen.

Mit dem PKW sind Sie in 1 Minute auf dem Frankfurter Ring Richtung Innenstadt (Schwabing) oder Richtung München Nord (Flughafen/Allianzarena) unterwegs.

Ausstattung Beschreibung:

Der Bauträger Firma Adelberg setzt alles daran, dass keiner Ihrer Ausstattungswünsche offen bleibt und Sie Ihre Freude am Wohndesign in jedem Raum intensiv ausleben können. Die hohe Qualität im Ganzen zeugt von der Adelberg-Bauphilosophie, vom Fundament bis zum Dachabschluss ausschließlich das Beste zu erreichen.

+ Wohngesunde und wertbeständige Ziegelbauweise
+ Energiesparende Luftwärmepumpe
+ Großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss mit exklusivem Wohnambiente
+ Qualitativ hochwertige Ausstattung von renommierten Markenherstellern
+ Stilvolle Bäder, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, el. Rollläden u. v. m.
+ Hoher Wohnwert im begehrten Münchner Stadtteil Milbertshofen/Kaltherberge

Die Grundrissgestaltung und Ausstattung sind in der frühen Bauphase noch variabel. Käuferwünsche können gerne berücksichtigt werden.

Sonstige Angaben:

Überblick der Infrastruktur:
- Nächste U-Bahn Haltestelle - Am Hart U2 / Frankfurter Ring
- Ca. 4 Gehminuten zur Busstation Gundelhoferstraße
- Mit dem Bus zur U-Bahn Am Hart
- Einkaufen:  Euroindustriepark, V-Markt, Mediamarkt
- Kindergarten Rothpletzstraße
- Grund-Schule Rothpletzstraße
- Gymnasium München Nord   Knorrstraße
- Lion-Feuchtwanger Gymnasium - Freiligrathstraße
- Olympiapark mit Rad ca. 10 Min
- Englischer Garten mit Rad ca. 10 Min
- Allianz Arena mit Rad ca. 15 Min

Objekttitel:

4+1 Zi. DHH mit ca. 173m² Wohn- & nutzbare Fläche, ca. 265m² Südgarten, Terrasse & Carport.

Weitere Angaben:
 Objektart:  Haus
 Objekttyp:  Doppelhaushälfte
 PLZ:  80939
 Ort:  München
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 118,23 m²
 Nutzfläche:  ca. 173,28 m²
 Anzahl Zimmer:  5
 Anzahl Badezimmer:  3
 Grundstücksgröße:  ca. 265 m²
 Anzahl sep. WC:  1
 Kaufpreis:  1.090.000,00 €
 Außen-Provision:  Keine Käuferprovision
 Zustand:  projektiert
 Befeuerung:  Luft/Wasser Wärmepumpe
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Etagenzahl:  4
 Kabel Sat TV:  Ja
 Stellplätze:  1 Carport à 10.000,00 € (Kauf)
 Balkon:  Ja
 Terrasse:  Ja
 Verfügbar ab (Text):  geplant Sommer 2018
 
 
Baufortschritt DHH SüdseiteBaufortschritt DHH Südseite
 
Südgarten nicht einsehbarBaufortschritt Nordseite (Strasse)
 
München-KaltherbergeGarten bleibt erhalten
 
Nicht einsehbarKurze Wege zur Innenstadt
 
Gute Nachbarschaft
 
Illustration
 
Grundriss-EG
 
Grundriss-UG
 
Grundriss-OG
 
Grundriss-DG
 
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Lageplan
     
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