TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
 Objekt-Nr:   WTR-GER63-RHVK
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81827
 Ort:   München
 
 
Beschreibung:

Exklusives, nicht einsehbares Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung in Top-Lage München Waldtrudering.
Das Haus wurde 1991 in massiver Ziegelbauweise erstellt und befindet sich in einer absolut ruhigen 4-Spänner Hausreihe. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 220m² zuzüglich ca. 81m² Gemeinschaftsfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 145m² (Wohn- & nutzbare Fläche ca. 190m²), die sich auf vier Ebenen (EG, OG, ausgeb. DG und Keller mit Hobbyraum in Wohnraumqualität) erstreckt.

Das Haus wurde in den letzten Jahren mit vielen Extras wie zum Beispiel Nolte-Einbaukueche, Deckenspots, Villeroy & Boch Garnituren, ital. Wand und Bodenfliesen, Pergola/Wintergarten, Freisitz mit Pavillon, Sauna und Dusche im Keller und Vieles mehr aufgewertet. Das Haus wirkt großzügig, hell und sehr freundlich. Die Gärten sind individuell gestaltet, schön eingewachsen  und von der Straße nicht einsehbar. Dieses Objekt lässt auch bei höheren Ansprüchen bestimmt keine Wünsche offen.

Lage:

Exklusive und absolut ruhige Wohnlage, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist.

Verkehrsanbindung:
- Wenige Gehminuten zum Bus - Haltestelle Friesplatz
- Bus 194 – BHF Trudering
- Einkauf Friedensprommenade (3 Minuten mit dem Auto)
- Schule (Gymnasium/Grundschule) an der Friedensprommenade ca. 2 km
- Kiga (Montesorri Kinderhaus) ca. 1 km

Die Wälder am südlichen Rand des Stadtteils laden zum Joggen und Spazierengehen ein. Hinzu kommt die Nähe zu den Bergen, den Seen, dem Münchner Umland über die A8 oder den lokalen Ausflugszielen wie Restaurants, Biergärten und Cafés.

Ausstattung Beschreibung:

Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig und edel:

+ Offener Koch-, Wohn- und Essbereich im EG
+ Italienische Granitböden im EG
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
+ Küche mit Nolte-EBK und NEFF-Geräten
+ Specksteinkamin im Wohnzimmer
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ Schöner Vorgarten mit Freisitz und Gartenhaus
+ Tolle Terrasse mit japanischem Steingarten
+ XXL Ampel-Sonnenschirm a. d. Terrasse
+ Pergola/Wintergarten mit Glasschiebetüren, el. Markise & LED-Beleuchtung
+ Bodenbelag Wintergarten = Thermoeiche
+ Schlafzimmer mit Balkon, el. Markise & Fliegengittertüre
+ Hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen
+ Kirschholzparkett in den Schlafräumen
+ Ausgeb. Dachgeschoss mit Panoramafenstern, Sternenhimmel und Einbauschränken
+ Im DG Anschluss für Duschbad & WC vorhanden
+ Rollläden im gesamten Haus
+ Kabelanschluss in jedem Zimmer, auch im Keller
+ Videogegensprechanlage
+ Kinderzimmer mit begehbarem Schrank und Schreinereinbauten
+ Keller mit Einbauschränken, Sauna, Dusche & Waschbecken (WC möglich)
+ Hobbykeller mit hochwertigen Schreiner-Einbauschränken
+ Garage & Carport mit Gartenzugang

Sonstige Angaben:

Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren:

- 2013 neue Einbauküche von Nolte mit Neff-Elektrogeräten
- 2016 Bad OG + Gäste WC neu (hochwertige italienische Fliesen)
- 2015 Wintergarten Anbau mit Glasschiebetüren, die sich komplett öffnen lassen.

Die Zuwegung und das Foyer zum Haus sind Gemeinschaftseigentum. Im Kaufpreis enthalten sind Garage, Carport, Einbauküche und alle Einbauten.

Objekttitel:

TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.

Weitere Angaben:
 Objektart:  Haus
 Objekttyp:  Reihenmittel
 PLZ:  81827
 Ort:  München
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 150 m²
 Anzahl Zimmer:  4,50
 Anzahl Schlafzimmer:  3
 Anzahl Badezimmer:  1
 Grundstücksgröße:  ca. 220 m²
 Anzahl sep. WC:  1
 Kaufpreis:  875.000,00 €
 Außen-Provision:  3,57 % (inkl. MwSt.)
 Baujahr:  1991
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  210,80 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  21.10.2026
 Baujahr lt. Energieausweis:  1991
 wesentlicher Energieträger:  Gas
 Befeuerung:  Gas
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Kabel Sat TV:  Ja
 Stellplätze:  1 Carport 1 Garage
 Balkon:  Ja
 Terrasse:  Ja
 Verfügbar ab (Text):  Kurzfristig
 
 
Freisitz und GartenhausFreisitz
 
HauseingangWohnzimer
 
WohnzimerWohnzimer mit Kamin
 
Specksteinkamin im WohnzimmerWohnzimer
 
PergolaWiGa kann komplett geöffnet werden
 
WintergartenPergola / Wintergarten
 
SteingartenSteingarten
 
Terrasse mit AmpelschirmAttraktive Gartengestaltung
 
Das HausMarkise Balkon OG
 
Küche mit EinbaukücheKüche mit Einbauküche
 
Küche mit EinbaukücheKochinsel mit Abzugshaube
 
Kochinsel mit AbzugshaubeGäste-WC
 
Gäste-WCSchlafzimmer
 
Schlafzimmer BalkonBegehbarer Kleiderschrank
 
BadezimmerBadezimmer
 
BadezimmerAusgebautes Dachgeschoss
 
DachgeschossSauna im Keller
 
Duschbad im KellerHobby-Keller
 
Ausblick vom DGAusblick vom DG
 
Ausblick zum GartenAusblick vom DG
 
Fussweg zum HausCarage / Carport
 
Erdgeschoss / Obergeschoss
 
Dachgeschoss / Kellergeschoss
 
Gartenplan
     
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