5 Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 294m² Wohn- und nutzbarer Fläche in Freising bei München
 Objekt-Nr:   FSG-PRE5-EFHVM
 Land:   Deutschland
 PLZ:   85354
 Ort:   Freising bei München
 
 
Beschreibung:

Hochklassiges Einfamilienhaus im Villenstil mit ca. 194 m² Wohnfläche plus ca. 100 m² Kellerfläche auf einem ca. 600 m² Grundstück. Das Objekt liegt in einem ruhigen Bestandswohnbaugebiet von Freising. Die Ausstattung lässt in Qualität und Komfort keine Wünsche offen. Der Garten und die Außenanlage wurden von einem professionellen  Landschaftsgärtner liebevoll angelegt. Die Terrasse und die Hausumrandung verfügt über schönes Natursteinpflaster. Neben der Einzelgarage befindet sich ein praktischer Schuppen für Gartengeräte. Der Keller kann von aussen über eine Treppe erreicht werden.

• Ausgesprochen großzügige Raumaufteilung
• Stilvolle und exklusive Ausstattung
• Umfangreiche Modernisierungen in 1999/2000
• Gepflegter technischer wie optischer Zustand
• Einzelgarage mit elektrischem Garagentoröffner & 1 Stellplatz im Einfahrtsbereich

EG:
- Weitläufig gestalteter Wohn-Essbereich mit Kaminofen
- Luxuriöse, große Küche mit Einbauküche und Gartenzugang
- Arbeitszimmer und Gäste-WC im Eingangsbereich
- Schöner Blick auf den sonnigen, uneinsehbaren Garten
- Überdachte Süd-Terrasse mit ca 25m²

OG:
- 3 Schlafzimmer - 2 davon mit Balkon und Blick auf den Garten
- Große Diele und Zugang zum Speicher
- Geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC

UG:
- Grosser Kellerraum für Vorräte
- Hauswirtschftsraum mit Dusche und Gartenzutritt
- WM- und Trockneranschluss

Lage:

Die außergewöhnliche Wohnlage verbindet herrlich schönes Wohnen mit vielen Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Zum Ortskern Freising mit dem S-Bahnanschluss (S1) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder dem Bus. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur ca. 30 Minuten.

Die Lage in Freising mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot garantiert besonders erlebnisreiche und aktive Freizeitmöglichkeiten. Radeln, walken, joggen in den Isarauen oder entlang der Moosach, eine Runde auf dem Trimm-Dich-Pfad, ein inspirierender Streifzug durch die Weihenstephaner Gärten oder den Walderlebnispfad, ein Stadtbummel samt Fernsicht vom Domberg und beschaulicher Einkehr im Rosengarten am Fürstendamm – Freising bietet hervorragende Möglichkeiten, das Leben zu genießen!

Ausstattung Beschreibung:

+ 194 m² Wohnfläche EG + OG plus ca. 100 m² Keller
+ Helles, geräumiges Wohnzimmer mit edlem Kaminofen
+ Großer, nicht einsehbarer Garten schön angelegt
+ Sonnige Terrasse und Balkon an 2 Schlafzimmern
+ Küche mit Einbauküche (Gefrierkombi, Spülmaschine, Ceranfeld etc.)
+ Bodenbeläge Naturstein, Parkett + Teppichboden (OG)
+ Grosses Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Einige schöne Einbauschränke
+ Großer Keller mit Dusche und Hauswirtschaftsraum
+ WM- und Trockneranschluss
+ Einzelgarage mit elektrischem Garagentoröffner
+ Ein Stellplatz im Einfahrtsbereich
+ Elektrisches Hoftor
+ Rollläden teilweise elektrisch
+ Bezug kurzfristig nach Vereinbarung

Sonstige Angaben:

Nebenkosten-VZ 70,- EUR. Kosten für Gas und Strom werden direkt an den Versorger entrichtet. Ein Energieausweis wird gerade erstellt und bei Besichtigung nachgereicht.

Objekttitel:

5 Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 294m² Wohn- und nutzbarer Fläche in Freising bei München

Weitere Angaben:
 Objektart:  Haus
 Objekttyp:  Einfamilienhaus
 PLZ:  85354
 Ort:  Freising bei München
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 193,80 m²
 Nutzfläche:  ca. 100 m²
 Anzahl Zimmer:  5
 Anzahl Schlafzimmer:  3
 Anzahl Badezimmer:  1
 Grundstücksgröße:  ca. 600 m²
 Anzahl sep. WC:  1
 Nebenkosten:  70,00 €
 Kaution:  7.500,- EUR
 Kaltmiete:  2.500,00 €
 Baujahr:  1959
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Verbrauchsausweis
 Endenergieverbrauch:  157,60 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  30.11.2027
 wesentlicher Energieträger:  Gas
 Befeuerung:  Gas
 Heizungsart:  Zentralheizung
 Etagenzahl:  2
 Stellplätze:  1 Freiplatz 1 Garage
 Balkon:  Ja
 Terrasse:  Ja
 Küche:  Einbauküche
 Unterkellert:  Ja
 Gartennutzung:  Ja
 Verfügbar ab (Text):  Kurzfristig
 Haustiere:  Nein
 
 
WohnzimmerWohnzimmer mit Kamin
 
WohnzimmerDiele / Treppenhaus
 
GarderobeDiele
 
Gäste-WCWohnzimmer
 
FlurKüche
 
Küche mit EBKKüche mit EBK
 
Küche mit EBKSchlafzimmer
 
BalkonBalkon
 
Ausblick vom OGSchlafzimmer
 
SchlafzimmerBadezimmer
 
BadezimmerBadezimmer
 
RolllädenSpeicher
 
KellerHauswirtschaft
 
HauswirtschaftHauseingang
 
ZufahrtTerrasse
 
GartenTerrasse
 
Haus GartenseiteGarten
 
Gartengeräte / GarageGarage
 
ZufahrtKeller Außentreppe
 
Stilvoller GartenbauHaus Gartenseite
 
Haus GartenseiteHaus von der Strasse
 
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