Attraktive 4-Zi. DG-Wohnung, ca. 144m² Wfl. mit Dachterrasse & TG – Bestlage in München Ramersdorf
81737 München, Dachgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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FirmaImmobilien Eisenbarth
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AdresseElisabethstr. 38
80796 München -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 89 288061129
neu
Objektdaten
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Objekt IDRAM-OTB-WVM17
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseOttobrunner Straße 35a
81737 München -
Etage4
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Wohnfläche ca.143,75 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Terrassen2
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Pellet
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Baujahr2017
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Zustandgepflegt
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Verfügbar ab01.11.2024
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Kaution7.245,00 EUR
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Kaltmiete2.320,00 EUR
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Betriebskosten brutto455,00 EUR
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Warmmiete2.870,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- Personenaufzug
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis13.08.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf56,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage München Ramersdorf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG) einer anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage.
Im Flur, Bad und Küche wurden großformatige Fliesen als Bodenbelag gewählt. In den Wohn- und Schlafbereichen ist versiegelter 2-Schicht-Eichenparkett verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Der Wohnung sind zwei Dachterrassen (SO/NW) angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung der Abstellfläche für Kinderwagen und Fahrräder. Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.
Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit den Grundriss der Wohnung virtuell zu besichtigen: https://bit.ly/otb35a
Ausstattung
Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:
+ Versiegeltes EICHEN-Zweischichtparkett
+ Bäder/Küche mit großformatigen Fliesen beige/grau
+ Badheizkörper & hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Waschmaschinen- & Kondensattrockneranschluss
+ Rollläden in allen Räumen
+ Wärme & Schallschtzschutzverglaste Fenster
+ Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Umweltfreundliche Nahwärme mittels Pelletanlage und Gasbrennwertkessel
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2014)
+ 1x PKW-Tiefgaragenstellplatz zu 80,- EUR/Monat
Die in den Fotos gezeigte Einbauküche (EBK) kann optional vom Vormieter abgelöst werden.
Preis: 7,500,- EUR. (Neupreis 20.600 EUR)
Maßgeschneiderte Einbauküche von Süß und Bierl mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler von Miele, Flex-Induktions-Kochfeld inkl. Saugsystem von Gaggenau) Die Garantie auf die Elektroeinbaugeräte läuft bis ca. August 2025.
Sonstige Informationen
NKVZ-Wohnung 440,-
NKVZ-TG 15,-
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Gesamt 455,-
Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG
Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.
Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit den Grundriss der Wohnung virtuell zu besichtigen: https://bit.ly/otb35a
Lage
Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.
+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants
Ottobrunner Straße 35a, 81737 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)