Attraktive 1-Zi. Etagenwohnung mit Süd-Balkon & TG in München Ramersdorf. EBK optional zur Ablöse.

81735 München, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RAM-STAGA-ETWVM25
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Frauendreissigerstr. 05
    81735 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    37,55 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.08.2025
  • Kaution
    2.820,00 EUR
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    175,00 EUR
  • Warmmiete
    1.115,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    30,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 30,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktives Appartment in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer anspruchsvoll geplanten Wohnanlage.

Im Eingangsbereich und den sanitären Räumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag gewählt. Im Wohn- und Schlafbereich ist versiegelter 2-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der Wohnung ist ein Süd-Balkon mit ca. 7,18 m² angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. In der Wohnanlage befindet sich für die Kleinen ein schöner Spielplatz und gemütliche Gartenanlagen zum Verweilen.

Diese bestens ausgestattete Wohnung mit äußerst funktionalem, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen. Bezug 1. August 2025 – eventuell nach Absprache auch schon früher.

Ausstattung

+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Edles Feinsteinzeug im Eingangs- & Sanitärbereich
+ Bad m. weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Schmuckbordüre
+ Waschmaschinen-Aufstellplatz im Badezimmer
+ Glasduschwand, Badheizkörper & sanitäre Komplettausstattung
+ GIRA-Design Elektroinstallation, SAT-Anlage mit Fernseh- und Rundfunkempfang
+ Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009)
+ Massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem

Die in den Fotos gezeigte Einbauküche kann optional abgelöst werden.

Sonstige Informationen

NK-Wohnung 155,-
NK-TG 20,-
--------------------------
Gesamt 175,-

3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG = Kaution

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.

Lage

Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Frauendreissigerstr. 05, 81735 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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