Komplett ausgestattete Büros auf 3 Etagen ca. 390m² Wfl./Nfl. inkl. Keller, Fitness im DG u.v.m.
 Objekt-Nr:   TRU-MTT-BVM
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81829
 Ort:   München-Trudering
 
 
Beschreibung:

Die komplett ausgestatteten Büroräume erstrecken sich über 3 Etagen (EG, OG und Keller). Im Erdgeschoss befinden sich 2 separate Büroräume mit ca. 30m² und ca. 40m². Das Bürogeschoss im 1. Stock hat einen offenen Grundriss und bietet je nach Einrichtung Platz für min. 8 Arbeitsplätze. Die getrennten Toiletten mit Dusche, eine gut ausgestattete Teeküche und reichlich Abstellflächen (ca. 150m²) befinden sich im Untergeschoss. Im Dachgeschoss erwartet sie ein gut ausgestatteter Fitnessraum inkl. Fitnessgeräte. Dem Fitnessraum sind 2 Balkone angeschlossen und 4 kleine Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum.

Lage:

Das Gebäude liegt in einer gewachsenen Wohngegend von München-Trudering. Zur U-Bahn-Station "Am Moosfeld" [U2] [U8] sind es ca. 650m (8 Gehminuten). Zum Autobahnanschluss A94 sind es ca. 1km. Die Lage ist ideal zur Messe München.

Trudering überzeugt mit vielen Grünflächen und großzügigen Parkanlagen wie zum Beispiel der Riemer Park. Die große Auswahl an schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Riem Arkaden), Kitas, Kindergärten und Schulen aller Arten ist außergewöhnlich und deckt alle Bedürfnisse ab.

Ausstattung Beschreibung:

+ Hochwertige Büroflächen, teilweise möbliert
+ Büro ca. 160m² + Keller ca. 150m² + DG ca. 93m²
+ Keller mit getrennten Toiletten und Duschen
+ Hochwertige Teeküche mit Einbauten im Keller
+ DG ist als Sportraum/Fitness eingerichtet (Sportgeräte bleiben)
+ 4x ca. 5m² Abstellraum im DG
+ 2x Balkon im DG (West/Ost)
+ Büroausstattung mit hochwertigen Einbauten u. Möbeln
+ Büroeinrichtung wird mitvermietet
+ Klimaanlage in den EG & OG Büros vorhanden
+ Datennetz (W-LAN) vorhanden
+ Brandmeldeanlage mit Hauptmelder auf Bewachungsinstitut
+ Bodenbelag Fliesen und Teppich
+ Große Doppelgarage für 2x PKW plus z.B. Motorrad (120,- EUR/Monat)
+ 2x KFZ Stellplatz (inkl.)

Sonstige Angaben:

Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von mindestens 5 Jahren. Keine Untervermietung z.B. AirBnB gestattet! Schönheitsreparaturen werden in Abstimmung mit dem Mieter durchgeführt.

Mietaufstellung: Büro 5.550,- € + 19 % MWSt. 1.054,50 €. + NK.VZ ca. 550,- € + Garage 120.- € = gesamt 7.274,50 €

Objekttitel:

Komplett ausgestattete Büros auf 3 Etagen ca. 390m² Wfl./Nfl. inkl. Keller, Fitness im DG u.v.m.

Weitere Angaben:
 Objektart:  Büro/Praxen
 Objekttyp:  Bürohaus
 PLZ:  81829
 Ort:  München-Trudering
 Land:  Deutschland
 Bürofläche:  ca. 240 m²
 Gewerbefläche:  ca. 390 m²
 Nebenkosten:  550,00 €
 Kaution:  17.010,-
 Kaltmiete:  5.550,00 €
 Baujahr:  2004
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Verbrauchsausweis
 Endenergieverbrauch:  87,60 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  25.11.2029
 Baujahr lt. Energieausweis:  2004
 Befeuerung:  Gas
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Kabel Sat TV:  Ja
 Stellplätze:  1 Garage à 120,00 € (Miete)
 Balkon:  Ja
 Küche:  Einbauküche
 Unterkellert:  Ja
 Stellplatzart:  Garage
 Verfügbar ab (Text):  Sofort
 Gewerbliche Nutzung:  Ja
 
 
Büro 2 im ErdgeschossBüro im Obergeschoss
 
Büro 1 im ErdgeschossBüro im Obergeschoss
 
Büro im ObergeschossBüro im Obergeschoss
 
Konferenzraum im UntergeschossTreppenhaus zum Untergeschoss
 
Teeküche im UntergeschossTeeküche im Untergeschoss
 
Teeküche im Untergeschoss2x Toiletten im Untergeschoss
 
2x Duschen im UntergeschossToiletten im Untergeschoss
 
Kellerraum ArchivKellerraum Archiv
 
Kellerraum ArchivTreppenhaus
 
TreppenhausBalkon im Dachgeschoss
 
Balkon DachgeschossHauseingang
 
Grundriss-EG
 
Grundriss-OG
 
Grundriss-DG
 
Grundriss-KG
 
Lageplan
     
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