Großzügiges 6 Zi. Reihenmittelhaus mit ca. 286m² Wohn- & nutzbarer Fläche im günstigen Erbbaurecht
 Objekt-Nr:   FSG-GHH-RMHVK20
 Land:   Deutschland
 PLZ:   85354
 Ort:   Freising
 
 
Beschreibung:

Hochwertiges Gartenhofhaus (RMH) im kirchlichen Erbbaurecht mit schönem Privatgarten und Dachterrasse in bester Lage von Freising. Das Gartenhofhaus erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller: Erdgeschoss mit grossem Wohn- und Kochbereich, Gäste-WC, Garten und Terrasse; Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne; Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und Dachterrasse; Keller mit Hauswirtschaft, Technik- und Hobbyraum.

Zudem ist die schlüsselfertige Errichtung eines Nebengebäudes mit ca. 36m² Wohnfläche im Kaufpreis enthalten. Das Nebengebäude (Gartenhaus) mit wird im südlichen Teil der Freifläche errichtet, und kann als zweite Wohneinheit selbst genutzt oder vermietet werden.

Das Haus besticht vor allem durch die grossen Aussenbereiche und den familienfreundlichen Grundriss. Im Wohnbereich mit offener Küche wird edler Parkettboden im Schiffsverband verlegt. Die sanitären Bereiche werden mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie formschöne Handtuch-Wärmekörper im Bad/WC.

Dieses exklusive Gartenhofhaus mit insgesammt ca. 286m² Wohn- und nutzbarer Fläche überzeugt durch Helligkeit, großzügige Räume und ausgesuchte, wohngesunde Materialien. Zwei Carports und ein oberirdischer Stellplatz machen dieses attraktive Angebot komplett. Der Baubeginn ist erfolgt. Die bezugsfertige Herstellung der Gartenhofhäuser ist für Mitte 2021 geplant.

Besuchen Sie uns im Verkaufs- & Informationspavillon direkt an der Ecke Holzgartenstraße / Rotkreuzsstraße in Freising. ÖFFNUNGSZEITEN: Samstag von 14:30 bis 16:30 Uhr und Termine nach Vereinbarung.

Lage:

Nach Freising sind alle Wege offen! Von der gut ausgebauten Bundesstraße über direkte Autobahn-Anschlüsse bis hin zum internationalen Flughafen. Mit der Autobahn-Magistrale A9 / A92 gelangen Sie ohne Umwege nach München und Berlin. Mit Zug oder S-Bahn erreichen Sie Nah- und Fernziele in kurzer Zeit. Ergänzt wird das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz durch Stadt- und Regionalbusse.

Der nur 10 Gehminuten entfernte „Steinpark“ bietet mit einem Aldi-Markt, einem Edeka-Markt, einer Apotheke, einer Sparkasse und einer Arztpraxis weitere Infrastruktureinrichtungen.

Ideal sind die unmittelbar am Baugebiet liegenden 4 Bushaltestellen, die Ihnen beste Voraus-setzungen bieten, um weitere Infrastruktureinrichtungen schnell zu erreichen.

Die Kombination aus idealer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und bester Bauqualität macht diese Immobilie zu einem hoch attraktiven Angebot – zum Selbstbezug ebenso wie zur Kapitalanlage.

Ausstattung Beschreibung:

+ Effizienzhaus 55
+ Ziegelbauweise mit Wärmedämmziegel
+ 3-Scheibenverglasung & Wärmerückgewinnung
+ Pumpen-Warmwasserheizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz
+ Modernes großformatiges Fliesendesign in vielen Farben und Oberflächen
+ Formschöne Sanitärausstattung von Vigour, Serie DERBY
+ Moderne Armaturen von Vigour, Serie DERBY-Style
+ Parkettböden im Schiffsverband in allen Wohnräumen
+ Komfortable Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Optional 2. Bad im DG - siehe Grundriss
+ Optional sep. Raum/Büro im EG - siehe Grundriss
+ Elektrische Rollläden
+ Schlüsselfertig
+ Erdgeschossiges Nebengebäude (Gartenhaus) mit ca. 36 m²

Diesem Haus sind 2 Carports und 1 oberirdischer Stellplatz zugewiesen. Carports zu je 11.500,- EUR und Stellplatz zu 7.000,- EUR.

Sonstige Angaben:

Der Erbbauzins für das Haus beträgt 520,- EUR plus 32,- EUR für Carports & Stellplatz pro Monat.

Die Vorteile des kirchlichen Erbbaurechtes auf einen Blick:
• im Vergleich zum Eigentum deutlich niedrigere Kaufpreise
• deutlich weniger Eigenkapital wird benötigt
• niedrigerer Fremdkapitalbedarf (geringere Verschuldung)
• niedrigere Grunderwerbsteuer und Grunderwerbsnebenkosten
• niedrigere monatliche Belastung
• 75 Jahre geben Planungssicherheit für mehrere Generationen
• Die Werteentwicklung gilt auch für Erbbaurechtsimmobilien
• für Kapitalanleger besonders attraktiv, da Erbbauzinsen steuerlich absetzbar
• Weitere Infos im beigefügten PDF...

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Infos zu den Gartenhofhäusern im „Wohnpark am Freisinger Forst“:

Gartenhofhäuser sind in diesem Baugebiet gekennzeichnet durch ein großzügiges 2-3-geschossiges Haupthaus mit Dachterrasse und einem von begrünten Wänden umschlossenen und geschützten Gartenbereich. Der 3-geschossige Gebäudeteil im Hauptgebäude schützt jeweils die Dachterrasse auf dem 2-geschossigen Bauteil vor Einsicht. Der abgeschlossene Charakter des Gartens bietet Schutz vor Einsicht und gibt der Freifläche dadurch eine einmalige Privatsphäre.

Mit der besonderen Wohnform „Gartenhofhaus“ soll außerdem ermöglicht werden, dass bei Bedarf zusätzlich zum Hauptgebäude ein erdgeschossiges Nebengebäude (Gartenhaus) mit ca. 35 m² Wohnfläche im südlichen Teil der Freifläche errichtet werden kann.
Dieses Nebengebäude kann als zweite Wohneinheit selbst genutzt oder vermietet werden und er-möglicht so verschiedene Wohnformen (Generationenhaus). Die Gartenhofhäuser bieten somit eine außergewöhnlich große Flexibilität bei der Nutzung und viele Möglichkeiten zur Veränderung.

Es ist bei allen Grundstücken die Bebauung mit einem Haupt- und Nebengebäude möglich. Der genannte Erbbauzins bezieht sich deshalb auf das Grundstück mit der grundsätzlich möglichen Bebauung, unabhängig davon, ob diese sofort realisiert wird. Wir bieten zunächst die Häuserzeile 1 - 3 ohne Nebengebäude und die Häuserzeile 4 - 6 mit Nebengebäude an. Bei der Häuserzeile 1 - 3 ist auch eine spätere Errichtung des Nebengebäudes ohne Erhöhung des Erbbauzinses auch realisierbar. Sollten jedoch alle Kaufinteressenten in der Häuserzeile 1-3 die Errichtung eines Nebengebäudes sofort wünschen, so ist dies grundsätzlich bei entsprechender Erhöhung des Kaufpreises möglich.

Um den Verkehr nicht in das Wohngebiet zu ziehen, sind die Carports und Stellplätze der Garten-hofhäuser jeweils an der Zu- bzw. Abfahrt in das Baugebiet im Osten und Westen angeordnet.

Objekttitel:

Großzügiges 6 Zi. Reihenmittelhaus mit ca. 286m² Wohn- & nutzbarer Fläche im günstigen Erbbaurecht

Weitere Angaben:
 Objektart:  Haus
 Objekttyp:  Reihenmittel
 PLZ:  85354
 Ort:  Freising
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 198 m²
 Nutzfläche:  ca. 286 m²
 Anzahl Zimmer:  6
 Anzahl Schlafzimmer:  4
 Anzahl Badezimmer:  3
 Grundstücksgröße:  ca. 222 m²
 Kaufpreis:  659.000,00 €
 Erbpachtzins:  552,00 €
 wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Etagenzahl:  3
 Kabel Sat TV:  Ja
 Stellplätze:  2 Carports à 11.500,00 € (Kauf) 1 Freiplätze à 7.000,00 € (Kauf)
 Terrasse:  Ja
 Unterkellert:  Ja
 Gartennutzung:  Ja
 Verfügbar ab (Text):  Nach Absprache
 
 
Illustration GartenhofhäuserBauvorhaben aus der Vogelperspekive
 
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