Attraktive DHH in Poing: 5 Zimmer ca. 220 m² Nutzfläche, Süd-Terrasse, EBK, 2 Stellplätze & Garage
 Objekt-Nr:   POI-ENT35-HVK
 Land:   Deutschland
 PLZ:   85586
 Ort:   Poing
 
 
Beschreibung:

Die attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 220m² Wohn- und nutzbarer Fläche wurde 2016 auf einem ca. 318 m² Grundstück in Südausrichtung in massiver Ziegelbauweise (Kalksandstein) gebaut. Zum Haus gehören außerdem 2 Außenstellplätze und eine Garage, welche im Kaufpreis inklusive sind. Mit der verbauten Wärmeschutzverglasung nach ENEV2014 und dem Anschluss an das Fernwärmenetzwerk der Bayernwerke entspricht das Haus dem KFW 70 Standard und somit äußerst Energieeffizient.

Die ca. 170m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Stockwerke. Im ausgebauten Untergeschoss befinden sich neben dem Raum für die Haustechnik (ca. 24m²) ein ca. 22m² grosser Raum (Gästezimmer) in Wohnraumqualität und ein ca. 11m² großer Lagerraum.

Das lichtdurchflutete Ersgeschoss der Doppelhaushälfte besticht nach dem Windfang mit einer weit offenen Wohn- und Küchengestaltung. Im Eingangsbereich der Etage befindet sich die Garderobe und ein Gäste-WC. Das Herzstück und Zentrum dieser Etage ist die weiße Hochglanz-Küche mit wertigen Einbauten und Küchengeräten, welche im Kaufpreis enthalten sind. Bodentiefe Eckfenster zieren den gemütlichen Essplatz und großzügigen Wohnbereich. Der Wohnbereich öffnet sich nach Süden zur ca. 35m² großen Terrasse mit professionell gestaltetem Garten im mediterranen Stil. Der Garten wurde liebevoll als erweiterter Wohnraum angelegt und bietet unter anderem große Granitsteinplatten 60x60, variierenden Kiesinseln und Pflanzgarten, Elegante LED Gartenbeleuchtung, schaltbare Steckdosen (Garten und Vorgarten), Wasseranschluss unterirdisches Bewässerungssystem für die Hecken und Pflanzbereiche. Sichtschutz gewährt eine 1,60 Meter hohe vollständig umlaufende Hainbuchenhecke.


Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besticht mit praktischem begehbarem Kleiderschrank, Ensuite-Badezimmer und Klimaanlage. Zum Kinderzimmer und dem momentan als Arbeitszimmer genutzten Raum gehört ein Duschbad. Alle sanitären Einrichtungen dieser DHH glänzen mit einer erstklassigen und extrem hochwertigen Ausstattung – Gemauerte deckenhohe Duschtrennwände, satiniertes Fensterglas, Lüftungsanlage, hochwertige Armaturen, großflächige Handtuchwärmer, Rain-shower Dusche, Lichtelemente – um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen.

Als Bodenbelag auf allen Stockwerken wurde ein exklusiver und sehr pflegeleichter Design-Vinylboden KWG Mansonia gewählt. Alle Räume im Erdgeschoss, Obergeschoss, Flur und  Gästezimmer im Untergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch Helligkeit, großzügige Räume und ausgesuchte, wohngesunde Materialien. Zwei Stellplätze und eine Garage direkt gegenüber dem Hauseingang machen dieses attraktive Angebot komplett.

Lage:

Poing liegt rund 21km von der Landeshauptstadt München und ca. 20km von Erding (Flughafen) entfernt. Poing hat einen Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und mit 20 minütiger Fahrzeit den Münchner Ostbahnhof erreicht. Die S-Bahnstation (S2 (Petershausen - München - Erding) ) ist in 10 Min. zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Türe – sie erreichen die S-Bahn per Bus in nur 2 Stationen. Mit dem Auto gelangen sie zum Autobahnkreuz München-Ost (A94/A95) in ca. 9 Minuten (7 km).

Das Haus liegt am Ende einer privaten Anliegerstraße. Für die Bildung der Kinder stehen in der Gemeinde Grundschule, Mittelschule und eine Realschule zur Verfügung. Eine Kita ist in 2 Gehminuten, die Grundschule und Gymnasium in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Edeka mit dm-Drogeriemarkt liegt dem Haus direkt gegenüber. In der Gegend haben sich viele junge Familien mit vielen kleinen Kindern angesiedelt. Mit dem Fahrrad sind sie in 2 Minuten am Badesee Poing, schnell in den Bergen, auf der Messe, A99, Wildpark Poing, Kugler oder Parsdorf usw.

Ausstattung Beschreibung:

Hochwertige Ausstattungen mit vielen Extras:

+ Neubau aus dem Jahr 2016
+ Massive Ziegelbauweise (Kalksandstein) mit Stahlbeton-Massivplatten Decken
+ Kfw 70 / Fernwärme Bayernwerke
+ Wärmeschutzverglasung ENEV2014
+ Flachdach mit Dachbegrünung
+ Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inklusive: Profi EBK mit Kochinsel, Markengeräte von NEFF
+ 2 Badezimmer & extra Gäste-WC
+ Großflächige Fliesen in allen Bädern
+ Hochwertige Amaturen, Handtuchwärmekörper, Rain-shower Dusche
+ Wandleuchten und diverse Deckenspots
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Gegensprechanlage im EG + OG
+ Direkte Glasfaseranbindung (Telefon, Internet  & Fernsehen)
+ Gigabit-Ethernet in allen Wohnräumen
+ Lampenkonzept mit Designer-Wandlampen
+ LED-Deckenspots im Wohnzimmer
+ Deutsche Marken Klimaanlage (Dachinstallation) mit funkgesteuertem Splitgerät im Elternschlafzimmer, erweiterbar auf weitere 4 zzgl. Splitgeräte im Haus

+ Rollos im gesamten Haus elektrisch (inkl. Windwächteranlage)
+ 2x Außenstellplätze (ca. 30m²)
+ Garage mit Stromanschluss & Beleuchtung
+ Mediterran angelegte Gartenterrasse mit ca. 35m² Fläche
+ Liebevoll gestalteter Garten mit variierenden Kiesinseln und Pflanzgarten
+ LED Gartenbeleuchtung und Bewässerungssystem

Sonstige Angaben:

Das Haus kann im Sommer 2021 bezogen werden. Der genaue Bezugstermin erfolgt nach Absprache.
Im Kaufpreis enthalten sind:

• DHH mit EBK und diverse Einbauten
• 2 KFZ-Stellplätze
• 1 Garage

Keine Käuferprovision – Bitte unterbreiten Sie uns Ihr schriftliches Kaufpreisangebot!

Objekttitel:

Attraktive DHH in Poing: 5 Zimmer ca. 220 m² Nutzfläche, Süd-Terrasse, EBK, 2 Stellplätze & Garage

Weitere Angaben:
 Objektart:  Haus
 Objekttyp:  Doppelhaushälfte
 PLZ:  85586
 Ort:  Poing
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 170 m²
 Nutzfläche:  ca. 220 m²
 Anzahl Zimmer:  5
 Anzahl Schlafzimmer:  3
 Anzahl Badezimmer:  2
 Grundstücksgröße:  ca. 318 m²
 Anzahl sep. WC:  1
 Kaufpreis:  1.250.000,00 €
 Außen-Provision:  Provisionsfrei!
 Baujahr:  2016
 Zustand:  Neuwertig
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  66,10 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  02.11.2025
 Baujahr lt. Energieausweis:  2015
 wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Kabel Sat TV:  Ja
 Stellplätze:  2 Freiplätze 1 Garage
 Terrasse:  Ja
 Küche:  Einbauküche
 Unterkellert:  Ja
 Gartennutzung:  Ja
 Verfügbar ab (Text):  Nach Vereinbarung
 
 
Haus mit SichtschutzHaus mit Zuweg zum Garten
 
Hauseingang DieleWindfang mit Glastüre
 
WohnzimmerWohnzimmer
 
Offene WohnraumgestaltungBodenbelag Design-Vinylboden
 
Wohnzimmer zur TerrasseWohnzimmer
 
Offene KüchengestaltungHochwertige Einbauküche
 
Hochwertige EinbaukücheHochwertige Einbauküche
 
Hochwertige EinbaukücheKüche mit hochwertiger EBK
 
Küche mit hochwertiger EBKHochwertige Einbauküche
 
Hochwertige EinbaukücheEssplatz
 
Wohnzimmer und KücheFlur im Erdgeschoss
 
Treppe zum ObergeschossTreppenhaus mit Kindersicherung
 
Flur ObergeschossOberlicht im OG
 
SchlafzimmerSchlafzimmer
 
KlimaanlageBegehbarer Kleiderschrank
 
Begehbarer KleiderschrankSchlafzimmer
 
Badezimmer EnsuiteBadezimmer Ensuite
 
RegenduscheBodengleiche Regendusche
 
Decken-SpotsBadezimmer Ensuite
 
Badezimmer EnsuiteKinderzimmer
 
KinderzimmerArbeitszimmer
 
ArbeitszimmerDuschbad
 
DuschbadUntergeschoss
 
Gästezimmer UGHauswirtschaftskeller
 
Zugang zur TerrasseTerrasse mit Sonnensegeln
 
Garten und TerrasseTerrasse
 
Spielecke im FreienSonnige Terrasse
 
Haus GartenseiteGartenweg zum Parkplatz/Garage
 
BuchenheckeZuweg vom Parkplatz/Garage
 
Sichtschutz und BepflanzungZwei Stellplätze & Garage
 
Direkte Umgebung
 
Grundriss Erdgeschoss
 
Grundriss Obergeschoss
 
Grundriss Untergeschoss
 
Grundriss Stellplätze & Garage
     
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