Teilmöblierte 2-Zimmer ETW, S/O Balkon mit Blick auf die Würm, hochw. EBK und TG-Einzelstellplatz
 Objekt-Nr:   OBM-WUE-WVM16
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81247
 Ort:   München / Obermenzing
 
 
Beschreibung:

Eine klassisch moderne Formensprache prägt diese teilmöblierte 2 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Neubauwohnanlage. Die Wohnung hat eine Wohn- und nutzbare Fläche von ca. 62m² und besticht durch den lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche. Hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt mit dem richtigen Maß an persönlichem Freiraum, umgeben von viel Natur. Dem Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein sonniger Südost-Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Würm angeschlossen.

Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise mit regenerativer Holzpellet-Heizung als KfW-Energieeffizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2016) erbaut, was reduzierte Energiekosten bedeutet und Ihren Geldbeutel schonen wird.

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung wartet auf Menschen, die viel Natur mitten in der Stadt erleben möchten und sich in hellen, freundlichen Wohnungen wohlfühlen – genau hier spürt man, was Obermenzing so lebenswert und begehrt macht!

Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit die Wohnung virtuell, in einer 360˚-TOUR zu besichtigen: http://bit.ly/betzenweg

Lage:

In schöner Lage im Betzenweg, direkt am Flüsschen Würm, findet sich diese attraktive Wohnung. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage begeistern und freuen Sie sich auf diese Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen im Münchner Westen!

Vom „WÜRMPARK“ aus sind Ihnen keine Grenzen gesetzt; zu Fuß, mit dem Radl, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entdecken Sie den Münchner Westen. In dieser Lage lässt sich das Leben genießen – ob Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping-Erlebnis oder einfach nur Entspannung: Hier haben Sie die freie Auswahl!

Ebenfalls perfekt sind die Verkehrsanbindungen: Nur ein paar Gehminuten sind es zum Bus an der Blutenburg. Mit dem Auto erreichen Sie die S-Bahn-Linie 2 Richtung City in wenigen Minuten sowie auch die A8 Richtung Stuttgart. Über die Umgehung A99 sind Sie in etwa 25 Minuten am Flughafen, in 15 Minuten auf dem mittleren Ring und in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Lust auf Seeblick? In 25 Minuten können Sie am Starnberger See das herrliche Fünf-Seen-Land in vollen Zügen auskosten!

Ausstattung Beschreibung:

Die Ausstattung dieser teilmöblierten Wohnung lässt keine Wünsche offen:

+ Energiesparende Massivbauweise
+ Nach neustem Energiestandard EnEV 2016 als kfw-Effizienzhaus 55
+ Wärmedämmverbundsystem und Isolierverglasung
+ Balkon in Südost-Ausrichtung mit Blick auf die Würm
+ Hochwertige EBK (siehe Fotos)
+ Bodenbelag Feinsteinzeug in Holzoptik
+ Hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Bodengleiche Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Modernes großformatiges Fliesendesign
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Elektrische Rollläden und Videogegensprechanlage
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Einzelstellplatz in derTiefgarage mit Stromanschluss
+ Personenlift von der Tiefgarage zur Wohnungsetage
+ Kellerabteil & Fahrradstellplätze

Sonstige Angaben:

NKVZ-Wohnung  170,-
NKVZ-TG              10,-
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Gesamt                180,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG

Die Teilmöblierung in der Wohnung ist wie auf den Fotos ersichtlich:

+ Wohnzimmer mit Sideboard, Sofa, Sessel, Beistelltisch, Stehlampe & Teppich, Deckenleuchte, Fernseher
+ Esszimmer mit Tisch, 6 Stühle, Regal/Schrank & Deckenleuchte
+ Schlafzimmer mit Schrank, Bett, Nachttisch & Deckenleuchte
+ Küche mit EBK, Cerankochfelder, Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube und Kühlschrank und Beleuchtung
+ Bad mit Duschwand, Spiegel, Beleuchtung,Wäscheschrank, Waschmaschine und Trockner
+ Diele mit Garderobenschrank, Spiegel und Deckenleuchte

Objekttitel:

Teilmöblierte 2-Zimmer ETW, S/O Balkon mit Blick auf die Würm, hochw. EBK und TG-Einzelstellplatz

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Etagenwohnung
 PLZ:  81247
 Ort:  München / Obermenzing
 Land:  Deutschland
 Etage:  1
 Wohnfläche:  ca. 58,85 m²
 Nutzfläche:  ca. 62,41 m²
 Zimmer:  2
 Schlafzimmer:  1
 Badezimmer:  1
 Nebenkosten:  180,00 €
 Kaution:  5.010,-
 Kaltmiete:  1.590,00 €
 Baujahr:  2018
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  69,70 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  14.07.2028
 Baujahr lt. Energieausweis:  2017
 wesentlicher Energieträger:  Pellet
 Befeuerung:  Pellet
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz à 80,00 € (Miete)
 Balkon:  Ja
 Küche:  Einbauküche
 Unterkellert:  Ja
 Stellplatzart:  Tiefgarage
 Verfügbar ab::  01.12.2020
 Haustiere:  Nein
 
 
Wohnzimmer mit FernseherWohnzimmer
 
WohnzimmerEssplatz mit Zugang zum Balkon
 
Vorhänge und Elektrische Rollläden an allen FensternZum Schlafzimmer
 
SchlafzimmerSchlafzimmer mit Zugang zum Balkon
 
Balkon mit Blick zur WürmAusblick vom Balkon
 
Ausblick vom BalkonOffene Küchengestaltung
 
EinbaukücheKühl- & Gefrierschrank
 
GeschirrspülmaschineCeran Kochfelder und Backofen
 
Dusche mit RegenduscheWaschmaschine und Trockner
 
Video-GegensprechanlageTreppenhaus mit Lift
 
TiefgaragenstellplatzHauseingang
 
TiefgarageneinfahrtWohnanlage am Würmpark
 
Wohnungsbalkon von außenAn der Würm
 
Gepflegte WohnanlageAn der Würm
 
Freiflächenplan
 
Lageplan
 
Grundriss
     
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