Attraktive 2-Zimmer Etagenwohnung ca. 58m² mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz
 Objekt-Nr:   RAM-FDS15-ETWVM64
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81735
 Ort:   München / Ramersdorf
 
 
Beschreibung:

Premiumwohnung mit 2 Zimmern in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage.

Im Flur und Bad wurde hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag gewählt. Im Wohn- und Schlafbereich ist versiegelter 2-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der Wohnung ist ein sonniger Balkon angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. In der Wohnanlage befindet sich für die Kleinen ein schöner Spielplatz und gemütliche Gartenanlagen zum Verweilen. Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit die Wohnung virtuell, in einer 360˚-Tour zu besichtigen: http://bit.ly/rametw64

Lage:

Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Ausstattung Beschreibung:

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Rollläden in allen Räumen
+ Edles Feinsteinzeug im Eingangs- & Sanitärbereich
+ Bad m. weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Schmuckbordüre
+ Waschmaschinen-Aufstellplatz im Badezimmer
+ Badheizkörper & hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009)
+ 1x PKW-Tiefgaragenstellplatz (#106) zu 70,- EUR/Monat

Sonstige Angaben:

NKVZ-Wohnung  193,-
NKVZ-TG              20,-
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Gesamt                213,-

3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG = Kaution

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Wohnung ohne Einbauküche.

Objekttitel:

Attraktive 2-Zimmer Etagenwohnung ca. 58m² mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Etagenwohnung
 PLZ:  81735
 Ort:  München / Ramersdorf
 Land:  Deutschland
 Etage:  1
 Wohnfläche:  ca. 58,47 m²
 Zimmer:  2
 Schlafzimmer:  1
 Badezimmer:  1
 Nebenkosten:  213,00 €
 Kaution:  3.198,- EUR
 Kaltmiete:  996,00 €
 Baujahr:  2014
 Zustand:  Vollständig renoviert
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  23 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  15.01.2025
 Baujahr lt. Energieausweis:  2014
 wesentlicher Energieträger:  Luft/Wasser Wärmepumpe
 Befeuerung:  Luft/Wasser Wärmepumpe
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Kabel Sat TV:  Ja
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz à 70,00 € (Miete)
 Balkon:  Ja
 Stellplatzart:  Tiefgarage
 Verfügbar ab::  Bezugsfrei
 Haustiere:  Nein
 
 
WohnzimmerBalkon
 
Schlafzimmer mit Rollo (wird noch repariert)
 
Küche (ohne EBK)
 
DieleBadezimmer
 
Badezimmer mit WMABadezimmer mit Handtuchwärmer
 
BadezimmerTiefgarage
 
KellerabteilHauseingang
 
BalkonWohnung von Außen
 
Gepflegte WohnanlageGepflegte Wohnanlage
 
Grundriss-ETW-64
 
Freiflächenplan
     
Ihr Ansprechpartner
 

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