München-Ramersdorf: Attraktive 2-Zi. ETW 2. OG, ca. 67 m² Wfl. mit Balkon und Tiefgarage
 Objekt-Nr:   RAM-FDS7-ETWVM55
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81735
 Ort:   München
 Strasse:   Frauendreißigerstr. 7
 
 
Beschreibung:

Premiumwohnung mit 3 Zimmern in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage.

Die Wohnung mit offener Küche überzeugt mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. In den sanitären Räumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag gewählt. Im Wohn- und Schlafbereich ist versiegelter 2-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt.

Der Wohnung ist ein großer Eckbalkon (S/W) angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. In der Wohnanlage befindet sich für die Kleinen ein schöner Spielplatz und gemütliche Gartenanlagen zum Verweilen.

Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

Lage:

Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Ausstattung Beschreibung:

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Edles Feinsteinzeug im Sanitärbereich
+ Bad m. weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Schmuckbordüre
+ Waschmaschinen-Aufstellplatz im Badezimmer
+ Glasduschwand, Badheizkörper & sanitäre Komplettausstattung
+ GIRA-Design Elektroinstallation, SAT-Anlage mit Fernseh- und Rundfunkempfang
+ Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009)

Die Einbauküche mit Induktionsherd, Umluftbackofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, LED-Beleuchtung und Kühlschrank kann optional von dem Vormieter für € 3.000,00 abgelöst werden.

Sonstige Angaben:

NK-Wohnung   191,-
NK-TG               20,-
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Gesamt            211,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.

Objekttitel:

München-Ramersdorf: Attraktive 2-Zi. ETW 2. OG, ca. 67 m² Wfl. mit Balkon und Tiefgarage

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Etagenwohnung
 PLZ:  81735
 Ort:  München
 Land:  Deutschland
 Etage:  2
 Wohnungsnummer:  55
 Wohnfläche:  ca. 67,39 m²
 Zimmer:  2
 Schlafzimmer:  1
 Badezimmer:  1
 Nebenkosten:  211,00 €
 Warmmiete:  1.421,00 €
 Kaution:  3.630,-
 Kaltmiete:  1.140,00 €
 Baujahr:  2015
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  22 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  15.01.2025
 Baujahr lt. Energieausweis:  2014
 wesentlicher Energieträger:  Luft/Wasser Wärmepumpe
 Befeuerung:  Elektro, Gas
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Kabel Sat TV:  Ja
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz à 70,00 € (Miete)
 Stellplatz Nr.:  168
 Balkon:  Ja
 Unterkellert:  Ja
 Verfügbar ab::  01.04.2021
 Haustiere:  Nein
 
 
Wohnzimmer & KücheKüche (EBK optional gegen Ablöse)
 
Offene KüchengestaltungBüro
 
BüroSchlafzimmer
 
SchlafzimmerDiele
 
FlurBadezimmer
 
BalkonBalkon
 
Blick vom BalkonBlick vom Balkon
 
KellerraumFahrradkeller
 
Wasch- und TrockenraumTiefgarage
 
Gepflegte WohnanlageGepflegte Wohnanlage
 
Gepflegte WohnanlageGepflegte Wohnanlage
 
Gepflegte Wohnanlage
 
Grundriss
     
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