Exklusive 2-Zi. ETW mit ca. 46m² Dachterrasse & TG-Stellplatz. Zentrale Lage in München-Ramersdorf.
 Objekt-Nr:   RAM-OBS39-ETWVM19
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81735
 Ort:   München
 Strasse:   Ottobrunnerstr. 39a
 
 
Beschreibung:

Premiumwohnung in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer anspruchsvoll geplanten Wohnanlage.

In den sanitären Räumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag gewählt. Im Wohn- und Schlafbereich ist versiegelter 2-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der Wohnung ist eine Dachterrasse mit ca. 46 m² angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. In der Wohnanlage befindet sich für die Kleinen ein schöner Spielplatz und gemütliche Gartenanlagen zum Verweilen.

Diese bestens ausgestattete Wohnung mit äußerst funktionalem, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

Lage:

Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Ausstattung Beschreibung:

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Edles Feinsteinzeug im Sanitärbereich
+ Bad m. weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Schmuckbordüre
+ Waschmaschinen-Aufstellplatz im Badezimmer
+ Glasduschwand, Badheizkörper & sanitäre Komplettausstattung
+ GIRA-Design Elektroinstallation, SAT-Anlage mit Fernseh- und Rundfunkempfang
+ Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009)
+ Massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
+ TG-Stellplatz (Nr. 147) zu 70,- EUR/Monat

Sonstige Angaben:

NK-Wohnung  216,-
NK-TG              20,-
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Gesamt           236,-

3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG = Kaution

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.

Objekttitel:

Exklusive 2-Zi. ETW mit ca. 46m² Dachterrasse & TG-Stellplatz. Zentrale Lage in München-Ramersdorf.

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Dachgeschoss
 PLZ:  81735
 Ort:  München
 Land:  Deutschland
 Etage:  4
 Wohnfläche:  ca. 78,89 m²
 Anzahl Zimmer:  2
 Anzahl Schlafzimmer:  1
 Anzahl Badezimmer:  1
 Nebenkosten:  236,00 €
 Kaution:  3705,-
 Kaltmiete:  1.165,00 €
 Baujahr:  2015
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  21 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  15.01.2025
 Baujahr lt. Energieausweis:  2014
 wesentlicher Energieträger:  Elektro
 Befeuerung:  Elektro, Gas
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Etagenzahl:  4
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Kabel Sat TV:  Ja
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz à 70,00 € (Miete)
 Balkon:  Ja
 Unterkellert:  Ja
 Verfügbar ab (Text):  Sofort
 Haustiere:  Nein
 
 
TerrasseTerrasse
 
TerrasseWohnzimmer
 
WohnzimmerFlur-Bad
 
BadezimmerSchlafzimmer
 
SchlafzimmerTiefgarage
 
KellerabteilHauseingang
 
Gepflegte WohnanlageGepflegte Wohnanlage
 
Grundriss
     
Ihr Ansprechpartner
 

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