Bestlage in München Ramersdorf: Sehr schöne 3-Zi. ETW mit Südwest-Loggia & TG ca. 76m² Wfl.
 Objekt-Nr:   RAM-OTB-WVM42
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81737
 Ort:   München
 Strasse:   Ottobrunner Straße 33
 
 
Beschreibung:

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage München Ramersdorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage.

Im Flur, Bad und Küche wurden großformatige Fliesen als Bodenbelag gewählt. In den Wohn- und Schlafbereichen ist versiegelter 2-Schicht-Eichenparkett verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der Wohnung ist eine SW-Loggia angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung der Abstellfläche für Kinderwagen und Fahrräder. Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

Lage:

Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Ausstattung Beschreibung:

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Versiegeltes EICHEN-Zweischichtparkett
+ Bäder/Küche mit großformatigen Fliesen beige/grau
+ Badheizkörper & hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Waschmaschinen- & Kondensattrockneranschluss
+ Rollläden in allen Räumen
+ Wärme & Schallschutzverglaste Fenster
+ Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Umweltfreundliche Nahwärme mittels Pelletanlage und Gasbrennwertkessel
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2014)
+ 1x PKW-Tiefgaragenstellplatz zu 80,- EUR/Monat

Für die Badezimmermöbel, Innenjalousetten, Gardinen & Balkonmölbel ist eine Ablöse möglich.
Preis auf Verhandlungsbasis.

Sonstige Angaben:

NKVZ-Wohnung  205,-
NKVZ-TG              15,-
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Gesamt                220,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Alle Wohnungen ohne Einbauküche. Müllraum/Mülltonnen im Innenhof der Wohnanlage. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Objekttitel:

Bestlage in München Ramersdorf: Sehr schöne 3-Zi. ETW mit Südwest-Loggia & TG ca. 76m² Wfl.

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Etagenwohnung
 PLZ:  81737
 Ort:  München
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 75,89 m²
 Anzahl Zimmer:  3
 Anzahl Schlafzimmer:  2
 Anzahl Badezimmer:  1
 Anzahl sep. WC:  1
 Nebenkosten:  220,00 €
 Kaution:  4.200,-
 Kaltmiete:  1.320,00 €
 Baujahr:  2017
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  55,60 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  18.07.2028
 Baujahr lt. Energieausweis:  2018
 wesentlicher Energieträger:  Gas
 Befeuerung:  Gas, Pellet
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Etagenzahl:  5
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz à 80,00 € (Miete)
 Terrasse:  Ja
 Verfügbar ab (Text):  Bezugsfrei
 Haustiere:  Nein
 
 
Wohnzimmer / KücheKüche zum Wohnzimmer
 
WohnzimmerWohnzimmer
 
KücheBalkon
 
BalkonAusblick vom Balkon
 
Ausblick vom BalkonFlur
 
SchlafzimmerSchlafzimmer
 
SchlafzimmerSchlafzimmer
 
SchlafzimmerBlick zum Innenhof
 
BadezimmerBadezimmer
 
HandtuchwärmerGäste-WC
 
Badezimmerschrank (Ablöse)Badezimmermöbel (Ablöse)
 
Badezimmermöbel (Ablöse)Diele
 
VideogegensprechanlageFussbodenheizung
 
KellerabteilKFZ-Stellplatz
 
TiefgarageHauseingang
 
Balkon von untenGepflegte Wohnanlage
 
Grundriss
     
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