Attraktive 3-Zi. Etagenwohnung im 1. OG mit S/W-Balkon, Tiefgarage und bester Infrastruktur
 Objekt-Nr:   RAM-STAGA-ETWVM03
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81735
 Ort:   München
 Strasse:   Ottobrunnerstr. 39
 
 
Beschreibung:

Premiumwohnung in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer anspruchsvoll geplanten Wohnanlage.

Im Eingangsbereich und den sanitären Räumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag gewählt. Im Wohn- und Schlafbereich ist versiegelter 2-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer und die Küche überzeugen mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der Wohnung ist ein S/W-Balkon mit ca. 7,36 m² angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. In der Wohnanlage befindet sich für die Kleinen ein schöner Spielplatz und gemütliche Gartenanlagen zum Verweilen.

Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

Lage:

Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Ausstattung Beschreibung:

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Edles Feinsteinzeug im Eingangs- & Sanitärbereich
+ Bad m. weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Schmuckbordüre
+ Waschmaschinen-Aufstellplatz im Badezimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Glasduschwand, Badheizkörper & sanitäre Komplettausstattung
+ GIRA-Design Elektroinstallation, SAT-Anlage mit Fernseh- und Rundfunkempfang
+ Video Gegensprechanlage + Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Praktische Abstellkammer
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009)
+ massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
+ 1x TG-Einzelstellplatz (#140)
+ Ein zweiter TG-Einselstellplatz kann gemietet werden (#134)

Ablöse Einbauküche VB 1500,- €

Sonstige Angaben:

NK-Wohnung  214,-
NK-TG              20,-
-------------------------
Gesamt           234,-

3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG = Kaution

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.

Objekttitel:

Attraktive 3-Zi. Etagenwohnung im 1. OG mit S/W-Balkon, Tiefgarage und bester Infrastruktur

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Etagenwohnung
 PLZ:  81735
 Ort:  München
 Land:  Deutschland
 Etage:  1
 Wohnfläche:  ca. 78,72 m²
 Anzahl Zimmer:  3
 Anzahl Schlafzimmer:  2
 Anzahl Badezimmer:  1
 Anzahl sep. WC:  1
 Nebenkosten:  234,00 €
 Warmmiete:  1.514,00 €
 Kaution:  4.050,-
 Kaltmiete:  1.210,00 €
 Baujahr:  2015
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  21 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  15.01.2025
 Baujahr lt. Energieausweis:  2014
 wesentlicher Energieträger:  Gas
 Befeuerung:  Gas, Elektro
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz à 70,00 € (Miete)
 Balkon:  Ja
 Verfügbar ab (Text):  01.11.2019
 Haustiere:  Nein
 
 
WohnzimerWohnzimer
 
DieleSchlafzimmer
 
SchlafzimmerKinderzimmer
 
KinderzimmerKüche
 
KücheEBK gegen Ablöse
 
KücheDiele
 
BadezimmerBadezimmer
 
Gäste-WCVideo-Gegensprechanlage
 
BalkonBalkon
 
Abstellkammer BalkonAbstellkammer
 
Balkon der WohnungGepflegte Wohnanlage
 
HauseingangTiefgaragesnstellplatz
 
Kellerabteil
 
Grundriss-WHG03
     
Ihr Ansprechpartner
 

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.