BEZUGSFREI: Attraktive 2-Zi. ETW, ca. 63m² Wfl. mit sonnigem S/W-Balkon, TG & Kellerabteil.
 Objekt-Nr:   RAM-ZIE-ETWVM04
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81735
 Ort:   München
 Strasse:   Zieglerstraße 14
 
 
Beschreibung:

Premiumwohnung mit 2 Zimmern in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, anspruchsvollen Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten. Über das mit dunklem Granit ausgelegte Treppenhaus (Personenlift vorhanden) gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung und werden dort von einer großzügigen Diele empfangen. Der Eingangsbereich, Speisekammer und die sanitären Räume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt. Im Wohnbereich ist versiegelter 3-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für warme Füße und ein angenehmes Raumklima. Der funktionale, wohl durchdachte Grundriss trägt wesentlich zur Wohnqualität bei.

Dieser Wohnung ist ein großer Balkon mit ca. 8m² angeschlossen, der nach Süden/Westen ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (#102) mit Schnelllade-Buchse für e-PKW und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. Im schönen Vorgarten befindet sich für die Kleinen ein Spielplatz. Diese herrlich große Wohnung mit ca. 63m² Gesamtwohnfläche lässt bestimmt keine Wünsche offen.

BESICHTIGUNGEN IN ZEITEN VON CORONA
Digitale Besichtigungen in Form einer virtuellen 360˚ Tour:

Anstatt einer Besichtigung vor Ort, bieten wir Ihnen die Möglichkeit einen Ersteindruck über eine virtuelle Besichtigung zu erhalten. Ähnlich wie bei Google-Streetview kann bei diese Immobilie Raum für Raum besichtigt werden. Zudem stehen wir dazu bereit die Immobilie gemeinsamen bei einem virtuellen Besichtigungstermin, d.h.  wir besichtigen zusammen mit Ihnen, zu einer fest vereinbarten Uhrzeit, die Immobilie virtuell. Dabei erklären wir Ihnen via Telefon alle wesentlichen Aspekte des Angebotes.

Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit die Wohnung gleich jetzt virtuell zu besichtigen: https://bit.ly/zieglerstr04

Sollten Sie sich ernsthaft für diese Immobilie interessieren, kann in Einzelfällen eine Besichtigung vor Ort vereinbart werden. Bei Einzelbesichtigungen gelten die üblichen Regeln wie im restlichen Alltag: Alltagsmasken, auf Abstand bleiben, nicht die Hände geben und so weiter...

Lage:

ETW04 - Zieglerstraße 14, 81735 München:
Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Ein großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Ausstattung Beschreibung:

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Edles Feinsteinzeug im Eingangs- & Sanitärbereich
+ Bad m. Weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Badewanne
+ Glasduschwand, Badheizkörper & sanitäre Komplettausstattung
+ SAT-Anlage mit Fernseh- und Rundfunkempfang, Video Gegensprechanlage
+ Edler Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009)
+ TG-Einzelstellplatz (#102) mit Schnelllade-Buchse für e-PKW

Die Einbauküche kann optional gegen eine Ablöse von 1.400,- EUR übernommen werden.

Sonstige Angaben:

NK-Wohnung  200,-
NK-TG              15,-
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Gesamt           215,-

Objekttitel:

BEZUGSFREI: Attraktive 2-Zi. ETW, ca. 63m² Wfl. mit sonnigem S/W-Balkon, TG & Kellerabteil.

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Etagenwohnung
 PLZ:  81735
 Ort:  München
 Land:  Deutschland
 Etage:  1
 Wohnungsnummer:  04
 Wohnfläche:  ca. 62,80 m²
 Zimmer:  2
 Schlafzimmer:  1
 Badezimmer:  1
 Nebenkosten:  215,00 €
 Warmmiete:  1.385,00 €
 Kaution:  3.510,- EUR
 Kaltmiete:  1.100,00 €
 Baujahr:  2014
 Zustand:  Neuwertig
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  25 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  27.04.2024
 Baujahr lt. Energieausweis:  2013
 wesentlicher Energieträger:  Gas
 Befeuerung:  Gas
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz à 70,00 € (Miete)
 Stellplatz Nr.:  102
 Balkon:  Ja
 Verfügbar ab::  Bezugsfrei
 Haustiere:  Nein
 
 
Grosser WohnbereichWohnzimmer / Diele / Küche
 
Küche (EBK optional gegen Ablöse)Küche (EBK optional gegen Ablöse)
 
Küche (EBK optional gegen Ablöse)Schlafzimmer
 
SchlafzimmerBalkon
 
BalkonBadezimmer
 
BadezimmerHandtuchwärmer
 
FlurDiele
 
KellerabteilEinfahrt Tiefgarage
 
FahrradkellerKinderwagen Abstellraum
 
BalkonGepflegte Wohnanlage
 
Gepflegte WohnanlageGepflegte Wohnanlage
 
Gepflegte WohnanlageGepflegte Wohnanlage
 
Grundriss
 
Freiflächenplan
 
Tiefgarage Keller
     
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