Attraktive 2-Zi. Etagenwohnung mit schönem S/W-Balkon, TG & Kellerabteil. Nähe Europäischer Schule.
 Objekt-Nr:   RAM-ZIE-ETWVM05
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81735
 Ort:   München
 Strasse:   Zieglerstraße 14
 
 
Beschreibung:

Premiumwohnung mit 2 Zimmern in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, anspruchsvollen Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten. Über das mit dunklem Granit ausgelegte Treppenhaus (Personenlift vorhanden) gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung und werden dort von einer großzügigen Diele empfangen. Der Eingangsbereich und die sanitären Räume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt. Im Wohnbereich ist versiegelter 3-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für warme Füße und ein angenehmes Raumklima. Der funktionale, wohl durchdachte Grundriss trägt wesentlich zur Wohnqualität bei.

Dieser Wohnung ist ein großer Balkon mit ca. 5,4m² angeschlossen, der nach Süden/Westen ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Schnelllade-Buchse für e-PKW und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. Im schönen Vorgarten befindet sich für die Kleinen ein Spielplatz.

Diese herrlich große Wohnung mit ca. 62,7 m² Gesamtwohnfläche lässt bestimmt keine Wünsche offen.

Lage:

Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Ein großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Ausstattung Beschreibung:

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Edles Feinsteinzeug im Eingangs- & Sanitärbereich
+ Bad m. Weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Badewanne
+ Glasduschwand, Badheizkörper & sanitäre Komplettausstattung
+ SAT-Anlage mit Fernseh- und Rundfunkempfang, Video Gegensprechanlage
+ Edler Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ TG-Einzelstellplatz mit Schnelllade-Buchse für e-PKW
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009)
+ Massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem

Sonstige Angaben:

NK-Wohnung  200,-
NK-TG              20,-
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Gesamt           220,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG. Ohne Einbauküche. Keine Haustiere.

Objekttitel:

Attraktive 2-Zi. Etagenwohnung mit schönem S/W-Balkon, TG & Kellerabteil. Nähe Europäischer Schule.

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Etagenwohnung
 PLZ:  81735
 Ort:  München
 Land:  Deutschland
 Etage:  1
 Wohnfläche:  ca. 62,70 m²
 Anzahl Zimmer:  2
 Anzahl Schlafzimmer:  1
 Anzahl Badezimmer:  1
 Nebenkosten:  220,00 €
 Kaution:  3420,- EUR
 Kaltmiete:  1.060,00 €
 Baujahr:  2014
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  25 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  27.04.2024
 wesentlicher Energieträger:  Gas
 Befeuerung:  Gas
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Etagenzahl:  3
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Kabel Sat TV:  Ja
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz à 80,00 € (Miete)
 Balkon:  Ja
 Verfügbar ab (Text):  Bezugsfrei
 Haustiere:  Nein
 
 
WohnzimmerWohnzimmer
 
WohnzimmerBalkon
 
Balkon / InnenhofSchlafzimmer
 
SchlafzimmerKüche
 
Badezimmer mit WMABadezimmer
 
DieleDiele
 
KellerabteilTiefgarage
 
FahrradkellerKinderwagen Abstellraum
 
Einfahrt TiefgarageGepflegte Wohnanlage
 
Gepflegte WohnanlageGepflegte Wohnanlage
 
Gepflegte Wohnanlage
 
Grundriss
 
Freiflächenplan
 
Tiefgarage Keller
     
Ihr Ansprechpartner
 

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