Nähe Europäischer Schule: Exklusive 3-Zi. EG-Wohnung mit Privatgarten, 2x Bad und TG-Stellplatz
 Objekt-Nr:   RAM-ZIE-ETWVM09
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81735
 Ort:   München
 
 
Beschreibung:

Premiumwohnung mit 3 Zimmern in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten. Über das mit dunklem Granit ausgelegte Treppenhaus (Personenlift vorhanden) gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung und werden dort von einer großzügigen Diele empfangen. Der Eingangsbereich, die sanitären Räume und die Speisekammer sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt. Im Wohnbereich ist versiegelter 3-Schicht- Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche und Speisekammer überzeugt mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für warme Füße und ein angenehmes Raumklima.

Diese Wohnung hat einen Privatgartenanteil von ca. 63m² inkl. Terrasse und ist nach Westen ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit Schnelllade-Buchse für e-PKW und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. Im schönen Vorgarten befindet sich für die Kleinen ein Spielplatz.

Diese herrlich große Wohnung mit ca. 92m² Gesamtwohnfläche + 63m² Privatgarten lässt bestimmt keine Wünsche offen. Verfügbar ab 01.11.2019 oder 15.09.2019 nach Vereinbarung.

Lage:

Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Ein großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Ausstattung Beschreibung:

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:
+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Edles Feinsteinzeug im Eingangs- & Sanitärbereich
+ Bad m. Weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Badewanne
+ Glasduschwand, Badheizkörper & sanitäre Komplettausstattung
+ GIRA-Design Elektroinstallation, SAT-Anlage mit Fernseh- und Rundfunkempfang, Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ TG-Einzelstellplatz mit Schnelllade-Buchse für e-PKW
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Fussbodenheizung und Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009), massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
+ Die hochwertige ASMO Einbauküche kann für 7500,- abgelöst werden.

Sonstige Angaben:

NKVZ-Wohnung  250,-
NKVZ-TG              20,-
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Gesamt               270,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG

Objekttitel:

Nähe Europäischer Schule: Exklusive 3-Zi. EG-Wohnung mit Privatgarten, 2x Bad und TG-Stellplatz

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Erdgeschoss
 PLZ:  81735
 Ort:  München
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 91,80 m²
 Anzahl Zimmer:  3
 Anzahl Schlafzimmer:  2
 Anzahl Badezimmer:  2
 Nebenkosten:  270,00 €
 Warmmiete:  1.870,00 €
 Kaution:  4.800,- EUR
 Kaltmiete:  1.520,00 €
 Baujahr:  2014
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  25 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  27.04.2024
 Baujahr lt. Energieausweis:  2013
 wesentlicher Energieträger:  Luft/Wasser Wärmepumpe
 Befeuerung:  Luft/Wasser Wärmepumpe
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz à 80,00 € (Miete)
 Terrasse:  Ja
 Gartennutzung:  Ja
 Verfügbar ab (Text):  01.11.2019
 Haustiere:  Nein
 
 
WohnzimmerWohnzimmer
 
WohnzimmerOffene Küche
 
ASMO-EBK zur AblöseASMO-EBK zur Ablöse
 
ASMO-EBK zur AblöseFlur / Diele
 
DieleBodenbelag / Fliesen
 
BadezimmerDuschbad
 
SchlafzimmerSchlafzimmer
 
SchlafzimmerKinderzimmer
 
KinderzimmerKinderzimmer
 
GartenGarten
 
Wohnanlage / GartenGepflegte Wohnanlage
 
SpielplatzGepflegte Wohnanlage
 
Modernes WohnenEingang Zieglerstr. 16
 
Tiefgarage
 
Grundriss
 
Freiflächenplan
 
Tiefgarage
     
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