Große 2+1 Zi. Wohnung mit großem S/W-Garten plus eigenem Büro- / Hobbyraum, 2x Bad + WC, EBK & XL-TG
 Objekt-Nr:   TRU-KZW-ETWVM03
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81825
 Ort:   München Trudering
 
 
Beschreibung:

Attraktive, sehr ruhig gelegene 2+1 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit angeschlossenem Untergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 108m² Wohnfläche und ca. 144m² Nutzfläche. Ein Highlight ist die ca. 25m² große Südwest-Terrasse in einem ca. 187m² großen Südwest-Garten.

Der Wohnbereich mit offener Wohnraumgestaltung – Wohnen-Kochen-Essen - überzeugt mit großen Fensterflächen zur Terrasse und dem wunderschön eingewachsenen großen Garten. Die hochwertige Einbauküche bietet modernste Küchentechnik mit Theke und Essplatz.

Dem Schlafzimmer ist ein Ensuite-Tageslichtbadezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und Handtuchwärmer angeschlossen. In der geräumigen Diele findet sich Platz für eine Garderobe.

Über eine Treppe in der Diele gelangen sie zum Untergeschoss, wo sich 3 weitere Räume befinden – Ein ca. 19m² großer Büro- oder Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und eine praktische Abstellkammer. Die Tiefgarage mit XXL-Stellplatz kann direkt vom Untergeschoss der Wohnung erreicht werden.

Zur Wohnung gehört außerdem die gemeinschaftliche Nutzung der Abstellfläche für Fahrräder. Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen und wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit die Ausstattung der Musterwohnung virtuell zu besichtigen: https://bit.ly/kreuzerweg

Lage:

Die Wohnung liegt absolut ruhig und dennoch zentral in München Trudering. In unmittelbarer Nähe gibt es alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Alle Geschäfte wie Lebensmittelläden, Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Kindergarten, Banken und Restaurants sind zu Fuß erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen praktisch vor der Haustüre:
- U-Bahn Station Trudering oder Kreillerstrasse [U2] ca. 1 km
- S-Bahnstation Trudering [S4] [S6] ca. 1 km
- Bushaltestelle Rofanstraße [195] [N79] 0,5 km

Ausstattung Beschreibung:

+ Helle Wohnung auf 2 Etagen mit ca. 144m² wohn- und nutzbarer Fläche
+ Hauswirtschaft mit Duschbad und Abstellraum im angeschlossenem Untergeschoss
+ Hobby- o. Büroraum im UG mit viel Tageslicht und hohen Decken
+ Südwest-Terrasse mit ca. 187m² großem Garten
+ Offene Wohnraumgestaltung
+ Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und Terrassenzugang
+ Extra Gäste-WC in der Diele
+ Lift von der Tiefgarage zur Wohnungsetage
+ Hochwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Abzugshaube & Spülmaschine
+ Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
+ Fußbodenheizung mit Anschluss an das Fernwärmesystem mit Solartherme
+ Zusätzliche Handtuchwärmekörper im Bad
+ Hochwertige Sanitärgegenstände
+ Parkettböden und Feinsteinzeug als Bodenbelag
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Eigener Zugang vom Untergeschoss zur TG und XXL-Stellplatz

Sonstige Angaben:

Der Hobbyraum im Untergeschoss wird zur Hälfte zu Wohnfläche gerechnet. Bezugsfrei ab Juli 2020. Bitte keine Haustiere!

Objekttitel:

Große 2+1 Zi. Wohnung mit großem S/W-Garten plus eigenem Büro- / Hobbyraum, 2x Bad + WC, EBK & XL-TG

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Erdgeschoss
 PLZ:  81825
 Ort:  München Trudering
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 108 m²
 Nutzfläche:  ca. 144 m²
 Zimmer:  2
 Schlafzimmer:  1
 Badezimmer:  2
 Anzahl sep. WC:  1
 Nebenkosten:  310,00 €
 Warmmiete:  2.300,00 €
 Kaution:  5.970,- EUR
 Kaltmiete:  1.900,00 €
 Baujahr:  2015
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  43 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  29.10.2025
 Baujahr lt. Energieausweis:  2015
 wesentlicher Energieträger:  Gas
 Befeuerung:  Gas
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Etagenzahl:  2
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Kabel Sat TV:  Ja
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz à 90,00 € (Miete)
 Terrasse:  Ja
 Küche:  Einbauküche
 Unterkellert:  Ja
 Gartennutzung:  Ja
 Stellplatzart:  Tiefgarage
 Verfügbar ab::  Sofort
 Haustiere:  Nein
 
 
WohnzimmerWohnzimmer
 
Küche mit EBKWohnzimmer und Terrasse
 
Einbauküche BackofenEinbauküche Caran-Kochfelder
 
Einbauküche AbzugshaubeEinbauküche Spüle
 
SchlafzimmerSchlafzimmer mit Ensuite-Bad
 
Elektrische SonnenjalousieBadezimmer
 
BadezimmerDiele
 
Gäste WCUntergeschoss
 
Büro mit Tageslicht im UGHobbyraum mit Tageslicht
 
Hauswirtschaft / Duschbad im UGHauswirtschaft / Duschbad im UG
 
AbstellraumStauraum & Zugang zur Tiefgarage
 
XXL-Stellplatz (24)Stellplatz & Tür rechts zur Wohnung
 
Terrasse mit Zugang zum SZ & WZTerrasse und Garten
 
Sonniger GartenGrosser Garten
 
Schön eingewachsener GartenGarten
 
EingangsbereichGepflegte Wohnanlage
 
Ruhige UmgebungWohnanlage aus Sicht des Illustrators
 
Grundriss
     
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