Architektenhaus: Wohnen ca. 160m² Wfl. & Büro ca. 390m² Wfl./Nfl. Komplettausstattung in Trudering
 Objekt-Nr:   TRU-MTT-HVM
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81829
 Ort:   München-Trudering
 
 
Beschreibung:

Attraktives Mietobjekt für z. B. Steuerberater, Architekten, freie Berufe, Rechtsanwälte, Ingenieure in einer schönen Wohngegend von Trudering. Ideal um Arbeit und Familie miteinander zu verbinden.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich der Wohnbereich. Dieser erstreckt sich über 2 Etagen (EG/OG). Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Über einen Erker im Wohnzimmer gelangen sie auf die ca. 40m² große Terrasse und den schön eingewachsenen Garten mit Teich und Gartenhaus. Im Obergeschoss befinden sich 3 Weitere Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein Abstellraum/Umkleide. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum im vorderen Teil des Hauses und eine XL Doppelgarage mit Platz für 2 Autos und ein Motorrad.

Im vorderen Teil des Hauses befinden sich die Büroräume auf 3 Etagen (EG, OG und Keller). Im Erdgeschoss befinden sich 2 separate Büroräume mit ca. 30m² und ca. 40m². Im Obergeschoss ist der Grundriss des Büroraums offen und bietet Platz für min. 8 Arbeitsplätze. Die getrennten Toiletten mit Dusche, eine gut ausgestattete Teeküche und reichlich Abstellflächen (ca. 150m²) befinden sich im Untergeschoss. Im Dachgeschoss erwartet sie ein gut ausgestatteter Fitnessraum inkl. Fitnessgeräte. Dem Fitnessraum sind 2 Balkone und 4 kleine Abstellkammern angeschlossen.

Lage:

Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend von München-Trudering. Zur U-Bahn-Station "Am Moosfeld" [U2] [U8] sind es ca. 650m (8 Gehminuten). Zum Autobahnanschluss A94 sind es ca. 1km. Die Lage ist ideal zur Messe München.

Trudering überzeugt mit vielen Grünflächen und großzügigen Parkanlagen wie zum Beispiel der Riemer Park. Die große Auswahl an schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Riem Arkaden), Kitas, Kindergärten und Schulen aller Arten ist außergewöhnlich und deckt alle Bedürfnisse ab.

Ausstattung Beschreibung:

WOHNBEREICH:
+ Wohnbereich ca. 160m² + 7,24m² Keller
+ Terrasse ca. 40m² + grosser Garten mit Teich
+ Viele Einbauten & deckenhohe Schränke als Raumteiler dienen
+ Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten
+ Müllhäuschen im/am Gartenzaun
+ Gartenhaus mit Glasdach & Fahrradabstellplatz
+ Große Doppelgarage für 2x PKW plus z.B. Motorrad
+ Brandmeldeanlage mit Hauptmelder auf Bewachungsinstitut
+ Bodenbelag Fliesen und Parkett

GEWERBE:
+ Hochwertige Büroflächen, teilweise möbliert
+ Büro ca. 160m² + Keller ca. 150m² + DG ca. 93m²
+ Keller mit getrennten Toiletten und Duschen
+ Hochwertige Teeküche mit Einbauten im Keller
+ DG ist als Sportraum/Fitness eingerichtet (Sportgeräte bleiben)
+ 4x ca. 5m² Abstellraum im DG
+ 2x Balkon im DG (West/Ost)
+ Büroausstattung mit hochwertigen Einbauten u. Möbeln
+ Büroeinrichtung wird mitvermietet
+ Klimaanlage in den EG & OG Büros vorhanden
+ Datennetz (W-LAN) vorhanden
+ Brandmeldeanlage mit Hauptmelder auf Bewachungsinstitut
+ Bodenbelag Fliesen und Teppich

Sonstige Angaben:

Das Anwesen wird nur komplett vermietet (ETW+Büro). Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von mindestens 5 Jahren. Keine Untervermietung z.B. AirBnB gestattet! Schönheitsreparaturen werden in Abstimmung mit dem Mieter durchgeführt. Die Kosten für den gewerblichen und privaten Teil sind wie folgt aufgeteilt:

- Büro 5.550,- € + 19 % MWSt. 1.054,50 €. + NK.VZ ca. 550,- € = gesamt 7.154,50 €
- Wohnbereich 3200,- € + Garage 120.- € + NK-VZ ca. 250,- € = gesamt 3.570,- €
Miete Wohnbereich + Büro = 10.724,50 €

EG Raumhöhe 2,65, UG-Raumhöhe 2,50 m, DG Raumhöhe 3,0 m.

Objekttitel:

Architektenhaus: Wohnen ca. 160m² Wfl. & Büro ca. 390m² Wfl./Nfl. Komplettausstattung in Trudering

Weitere Angaben:
 Objektart:  Haus
 Objekttyp:  Wohn- und Geschäftshaus
 PLZ:  81829
 Ort:  München-Trudering
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 400 m²
 Anzahl Zimmer:  10
 Anzahl Schlafzimmer:  4
 Anzahl Badezimmer:  4
 Grundstücksgröße:  ca. 760 m²
 Bürofläche:  ca. 240 m²
 Nebenkosten:  800,00 €
 Kaution:  26.610,-
 Kaltmiete:  8.870,00 €
 Baujahr:  2004
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Verbrauchsausweis
 Endenergieverbrauch:  87,60 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  25.11.2029
 Baujahr lt. Energieausweis:  2004
 wesentlicher Energieträger:  Gas
 Befeuerung:  Gas
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Kabel Sat TV:  Ja
 Stellplätze:  1 Garage à 120,00 € (Miete)
 Balkon:  Ja
 Terrasse:  Ja
 Küche:  Einbauküche
 Unterkellert:  Ja
 Gartennutzung:  Ja
 Verfügbar ab (Text):  Januar 2020
 Gewerbliche Nutzung:  Ja
 
 
Wohnbereich BadezimmerWohnbereich Bad
 
Wohnbereich GartenWohnbereich Garten
 
Büro 1 im ErdgeschossBüro 2 im Erdgeschoss
 
Büro im ObergeschossBüro im Obergeschoss
 
Büro im ObergeschossBüro im Obergeschoss
 
Büro im ObergeschossKonferenzraum im Untergeschoss
 
Treppenhaus zum UntergeschossTeeküche im Untergeschoss
 
Teeküche im UntergeschossTeeküche im Untergeschoss
 
2x Toiletten im Untergeschoss2x Duschen im Untergeschoss
 
Toiletten im UntergeschossKellerraum Archiv
 
Kellerraum ArchivKellerraum Archiv
 
TreppenhausTreppenhaus
 
Balkon im DachgeschossBalkon Dachgeschoss
 
Hauseingang
 
Grundriss-EG
 
Grundriss-OG
 
Grundriss-DG
 
Grundriss-KG
 
Lageplan
     
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