Erstbezug nach Renovierung: Familienfreundliche 4-Zi. ETW mit großem Gemeinschaftsgarten. S4/S6/U2
 Objekt-Nr:   TRU-TDS271-ETWVM
 Land:   Deutschland
 PLZ:   81825
 Ort:   München-Trudering
 Strasse:   Truderinger Straße 271 D
 
 
Beschreibung:

Erstbezug nach der komplett Renovierung: Die frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Trudering. Die Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt vor allem durch den grosszügigen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. In allen Wohnräumen wurde neues Eichenparkett verlegt. Küche, Bad und WC sind mit einem attraktiven Fliesenboden ausgestattet. Das ca. 9m² große, hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer überzeugt mit neuer Badewanne und Duschkabine.
Allen Bewohnern steht der große Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die den Gemeinschaftsgarten zum Spielen nutzen können.

Lage:

Top-Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom U- & S-Bahnhof Trudering mit Anschluss zu den Linien S4/S6/U2 entfernt. Trudering bietet perfekte verkehrstechnische Anbindungen und liegt in absoluter Nähe zu diversen Kultur- und Freizeitangeboten. Alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Neben dem PEP mit zahlreichen Geschäften und Unterhaltungsangeboten sind auch die Riem-Arkaden schnell und bequem per MVV erreichbar. Zum Zentrum von München sind es nur wenige Minuten mit der U2.

Freizeit:
Der Ostpark ist nicht weit entfernt. Dort finden Sie viele Freizeitangebote wie zum Beispiel das bekannte Michaelibad, das Eisstadion am Ostpark und den beliebten Michaeli-Biergarten am Ostparksee.
Der Riemer Park ist mit seinem See ein beliebtes Erholungsgebiet der Münchner. Er lockt Familien, Spaziergänger, Sonnenbader und Schwimmer. Die zwei Hügel laden im Winter zum Rodeln ein.
Der zur Wohnung nächste Park ist der Bajuwaren Park, welcher zum täglichen Spazierengehen, Sport treiben, Erholen und Spielplatz-Besuchen nur 10 Minuten entfernt praktisch vor der Türe liegt.

Ausstattung Beschreibung:

+ 4 Zimmer mit ca. 98 m² Wfl.
+ Eichenparkett in allen Wohnräumen
+ Attraktiver Fliesenboden in Küche, Bad & WC
+ Innenrollos im Schlafzimmer, Kinderzimmern & Ankleide
+ Ensuite Ankleide im Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
+ Garderobe im Flur
+ Separates WC im Flur/Garderobe
+ Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens
+ Eigener Eingang
+ 1x Außenstellplatz möglich

Sonstige Angaben:

Nebenkostenvorauszahlung: € 350.- / Monat
Hausmeisterpauschale monatlich: € 50,- / Monat
= NK-VZ gesamt monatlich: € 400,-

Es ist kein Personenlift vorhanden. Ohne Einbauküche. Bitte keine Haustiere!

Die folgenden Fotos zeigen die Wohnung im Zustand der Renovierung (Stand 20. September).
Zum Zeitpunkt des Bezugs am 15.11.2020 wird die Wohnung im komplett renoviert und bezugsfertig übergeben.

Objekttitel:

Erstbezug nach Renovierung: Familienfreundliche 4-Zi. ETW mit großem Gemeinschaftsgarten. S4/S6/U2

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Etagenwohnung
 PLZ:  81825
 Ort:  München-Trudering
 Land:  Deutschland
 Etage:  1
 Wohnfläche:  ca. 98 m²
 Zimmer:  4
 Schlafzimmer:  3
 Badezimmer:  1
 Anzahl sep. WC:  1
 Nebenkosten:  400,00 €
 Kaution:  5.550,- EUR
 Kaltmiete:  1.850,00 €
 Baujahr:  1898
 Zustand:  Vollständig renoviert
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  196,90 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  11.09.2028
 wesentlicher Energieträger:  Gas
 Befeuerung:  Gas
 Heizungsart:  Zentralheizung
 Stellplätze:  1 Freiplatz
 Gartennutzung:  Ja
 Stellplatzart:  Stellplatz im Freien
 Verfügbar ab::  15.11.2020
 Haustiere:  Nein
 
 
WohnraumWohnraum
 
Eichenparkett in den WohnräumenBadezimmer (Duschkabine avisiert)
 
BadezimmerFliesenboden in Bad, WC und Küche
 
Ausblick zum InnenhofKüche (ohne EBK)
 
Küche (ohne EBK)Wohnraum
 
Ausblick zur StrasseSchlafzimmer
 
Ausblick zum InnenhofSchlafzimmer mit Ankleide
 
Schlafzimmer mit AnkleideKinderzimmer
 
Flur mit Spot-BeleuchtungGarderobe und WC
 
Separates WCGäste-WC
 
Diele zum TreppenhausGepflegte Wohnanlage mit Parkplätzen
 
Parkplätze am HausGemeinschaftsgarten
 
GemeinschaftsgartenInnenhof der Wohnanlage
 
Grundriss
     
Ihr Ansprechpartner
 

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