Attraktive 4-Zimmer Erdgeschosswohnung, ca. 114 m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen ERBBAURECHT
 Objekt-Nr:   FSG-EHR-ETWVK27
 Land:   Deutschland
 PLZ:   85354
 Ort:   Freising
 
 
Beschreibung:

IM ERBBAURECHT: Hochwertige Erdgeschosswohnung im kirchlichen Erbbaurecht mit umlaufender Südost-Terrasse und sonnigem 80m² Privatgarten in bester Lage von Freising. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, anspruchsvoll geplanten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht vor allem durch den grossen Aussenbereich und den familienfreundlichen Grundriss. Im Wohnbereich mit offener Küche wird edler Parkettboden im Schiffsverband verlegt. Die sanitären Bereiche werden mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie formschöne Handtuch-Wärmekörper im Bad/WC.

Diese Wohnung mit ca. 141m² Wohn- und nutzbarer Fläche überzeugt durch Helligkeit, großzügige Räume und ausgesuchte, wohngesunde Materialien. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses attraktive Angebot komplett.

Besuchen Sie uns im Verkaufs- & Informationspavillon direkt an der Ecke Holzgartenstraße / Rotkreuzsstraße in Freising. ÖFFNUNGSZEITEN: Samstag von 14:30 bis 16:30 Uhr und nach Terminvereinbarung.
Das Verkaufsbüro ist wetterbedingt am Samstag, 09.02.19 geschlossen!

Lage:

Nach Freising sind alle Wege offen! Von der gut ausgebauten Bundesstraße über direkte Autobahn-Anschlüsse bis hin zum internationalen Flughafen. Mit der Autobahn-Magistrale A9 / A92 gelangen Sie ohne Umwege nach München und Berlin. Mit Zug oder S-Bahn erreichen Sie Nah- und Fernziele in kurzer Zeit. Ergänzt wird das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz durch Stadt- und Regionalbusse.

Die Kombination aus idealer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und bester Bauqualität macht diese Immobilie im Erbbaurecht zu einem hoch attraktiven Angebot – zum Selbstbezug ebenso wie zur Kapitalanlage.

Ausstattung Beschreibung:

+ Günstiges Erbbaurecht
+ Effizienzhaus 55
+ Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
+ Pumpen-Warmwasserheizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz
+ Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Modernes großformatiges Fliesendesign in vielen Farben und Oberflächen
+ Formschöne Sanitärausstattung von R+F und Kaldewei
+ Edle Armaturen von Grohe
+ Parkettböden im Schiffsverband in allen Wohnräumen
+ Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit dezentraler Wärmerückgewinnung
+ Elektrische Rollläden
+ Schlüsselfertig

Dieser Wohnung ist 1 TG-Stellplatz zugewiesen. 1x Stellplatz Größe "XL" (79) zu je 19.900,- EUR.

Sonstige Angaben:

Der Erbbauzins für diese Wohnung beträgt 370,- EUR / Monat + 15,- EUR / Tiefgaragenstellplatz / Monat.

Die Vorteile des kirchlichen Erbbaurechtes auf einen Blick:
• im Vergleich zum Eigentum deutlich niedrigere Kaufpreise
• deutlich weniger Eigenkapital wird benötigt
• niedrigerer Fremdkapitalbedarf (geringere Verschuldung)
• niedrigere Grunderwerbsteuer und Grunderwerbsnebenkosten
• niedrigere monatliche Belastung
• 75 Jahre geben Planungssicherheit für mehrere Generationen
• Die Werteentwicklung gilt auch für Erbbaurechtsimmobilien
• für Kapitalanleger besonders attraktiv, da Erbbauzinsen steuerlich absetzbar

Weitere Infos und eine Vergleichsrechnung Erbbaurecht/Eigentum im beigefügten PDF.

Objekttitel:

Attraktive 4-Zimmer Erdgeschosswohnung, ca. 114 m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen ERBBAURECHT

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Erdgeschoss
 PLZ:  85354
 Ort:  Freising
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 114,21 m²
 Nutzfläche:  ca. 140,71 m²
 Anzahl Zimmer:  4
 Anzahl Schlafzimmer:  3
 Anzahl Badezimmer:  1
 Anzahl sep. WC:  1
 Kaufpreis:  474.000,00 €
 Erbpachtzins:  385,00 €
 Zustand:  projektiert
 wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Etagenzahl:  4
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Kabel Sat TV:  Ja
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz à 19.900,00 € (Kauf)
 Terrasse:  Ja
 Unterkellert:  Ja
 Gartennutzung:  Ja
 
 
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