Attraktive 3-Zimmer Etagenwohnung, ca. 90m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen ERBBAURECHT
 Objekt-Nr:   FSG-EHR-ETWVK32
 Land:   Deutschland
 PLZ:   85354
 Ort:   Freising
 
 
Beschreibung:

Hochwertige Etagenwohnung im kirchlichen Erbbaurecht mit West- und Ostbalkon in bester Lage von Freising. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, anspruchsvoll geplanten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht vor allem durch den grossen Aussenbereich und den familienfreundlichen Grundriss. Im Wohnbereich mit offener Küche wird edler Parkettboden im Schiffsverband verlegt. Die sanitären Bereiche werden mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie formschöne Handtuch-Wärmekörper im Bad/WC.

Diese Wohnung mit ca. 102m² Wohn- und nutzbarer Fläche überzeugt durch Helligkeit, großzügige Räume und ausgesuchte, wohngesunde Materialien. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses attraktive Angebot komplett.

Besuchen Sie uns im Verkaufs- & Informationspavillon direkt an der Ecke Holzgartenstraße / Rotkreuzsstraße in Freising. ÖFFNUNGSZEITEN: Samstag von 14:30 bis 16:30 Uhr und nach Terminvereinbarung.
Das Verkaufsbüro in den Osterferien geschlossen. (20.4.19 - 27.04.19)

Lage:

Nach Freising sind alle Wege offen! Von der gut ausgebauten Bundesstraße über direkte Autobahn-Anschlüsse bis hin zum internationalen Flughafen. Mit der Autobahn-Magistrale A9 / A92 gelangen Sie ohne Umwege nach München und Berlin. Mit Zug oder S-Bahn erreichen Sie Nah- und Fernziele in kurzer Zeit. Ergänzt wird das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz durch Stadt- und Regionalbusse.

Die Kombination aus idealer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und bester Bauqualität macht diese Immobilie zu einem hoch attraktiven Angebot – zum Selbstbezug ebenso wie zur Kapitalanlage.

Ausstattung Beschreibung:

+ Effizienzhaus 55
+ Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
+ Pumpen-Warmwasserheizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz
+ Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Modernes großformatiges Fliesendesign in vielen Farben und Oberflächen
+ Formschöne Sanitärausstattung von R+F und Kaldewei
+ Edle Armaturen von Grohe
+ Parkettböden im Schiffsverband in allen Wohnräumen
+ Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit dezentraler Wärmerückgewinnung
+ Elektrische Rollläden
+ Schlüsselfertig

Dieser Wohnung ist 1 TG-Stellplatz (#76)  zu 18.900,- EUR zugewiesen.

Sonstige Angaben:

Der Erbbauzins für diese Wohnung beträgt 314,- EUR / Monat + 15,- EUR / Tiefgaragenstellplatz / Monat.

Die Vorteile des kirchlichen Erbbaurechtes auf einen Blick:
• im Vergleich zum Eigentum deutlich niedrigere Kaufpreise
• deutlich weniger Eigenkapital wird benötigt
• niedrigerer Fremdkapitalbedarf (geringere Verschuldung)
• niedrigere Grunderwerbsteuer und Grunderwerbsnebenkosten
• niedrigere monatliche Belastung
• 75 Jahre geben Planungssicherheit für mehrere Generationen
• Die Werteentwicklung gilt auch für Erbbaurechtsimmobilien
• für Kapitalanleger besonders attraktiv, da Erbbauzinsen steuerlich absetzbar

Weitere Infos und eine Vergleichsrechnung Erbbaurecht/Eigentum im beigefügten PDF.

Objekttitel:

Attraktive 3-Zimmer Etagenwohnung, ca. 90m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen ERBBAURECHT

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Etagenwohnung
 PLZ:  85354
 Ort:  Freising
 Land:  Deutschland
 Wohnfläche:  ca. 96,88 m²
 Nutzfläche:  ca. 102,48 m²
 Anzahl Zimmer:  3
 Anzahl Schlafzimmer:  2
 Anzahl Badezimmer:  2
 Kaufpreis:  404.000,00 €
 Erbpachtzins:  314,00 €
 Zustand:  projektiert
 wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Etagenzahl:  4
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Kabel Sat TV:  Ja
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz à 18.900,00 € (Kauf)
 Balkon:  Ja
 Unterkellert:  Ja
 
 
Illustration-NachtbildBauvorhaben aus der Vogelperspekive
 
Illustration-WohnanlageIllustration Dachterrasse
 
Freising-Eindrücke-2Freising-Eindrücke
 
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Baufortschritt Feb. 2019Baufortschritt Feb. 2019
 
Baufortschritt Feb. 2019Baufortschritt Feb. 2019
 
Grundriss
 
Keller + Tiefgarage
 
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