Hoch über Schwabing: Attraktive Etagenwohnung im 6.OG, ca. 151m² Wfl. mit umlaufendem Balkon und TG
 Objekt-Nr:   SBG-KTS-ETWVK
 Land:   Deutschland
 PLZ:   80796
 Ort:   München Schwabing
 
 
Beschreibung:

Sehr helle und großzügige Etagenwohnung im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage Baujahr 1972. Die Wohnung bestand ursprünglich aus 2 Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Die Wohnfläche beträgt ca. 150m², die Wohn- und nutzbare Fläche liegt bei ca. 170m². Der Balkon wird zu ½  der Wohnfläche angerechnet.

Über die großzügige Diele mit Gäste-WC gelangen Sie durch einen von Vitrinen flankierten Rundbogen in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine Wohnfläche von ca. 36 m² aufweist. Der Wohnbereich öffnet sich mit grossen bodentiefen Fenstern zum umlaufenden Balkon nach Süden und Osten. Besonders der Südbalkon bietet viel Platz zum Verweilen, Sonnenbaden oder Grillen im Sommer. Dem Wohnzimmer ist eine Bibliothek mit vielen massangefertigten Regalen und Zugängen zum Ostbalkon angeschlossen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig in Richtung Süden und hat ebenfalls Zugang zum Südbalkon. Über den Schlafzimmerflur mit vielen maßangefertigten Einbauschränken gelangen sie zum exklusiven Naturstein-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Eine Besonderheit in der Wohnung ist die "Bauernstube". Diese wurde mit alten Holzelementen im traditionel bayerischen Stil ausgestattet. Die Stube bietet den Platz und das Ambiente für einen Esstisch mit gemütlicher Eckbank im typischen bayerischen Wirtshausstil. Auch hier bieten 2 Balkontüren Zugang ins Freie und eine Durchreiche verbindet die Stube mit der Küche.

Die Küche ist mit einer in die Tage gekommenen, jedoch durchaus funktionellen Einbauküche ausgestattet. Die Küche wurde mit hochwertigen Granitboden und Granitarbeitsplatte ausgestattet. Der Blick aus dem Küchenfenster ist sensationell - hier sehen sie über den Luitpoldpark hinweg bist zum Olympiaturm und darüber hinaus!

Diese großzügige Wohneinheit mit umlaufendem Balkon bietet einen außergewöhnlichen Mix an Komfort und Ambiente – und das Mitten in Schwabing! Bitte unterbreiten Sie uns Ihr schriftliches Kaufpreisangebot!

Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit die Ausstattung der Musterwohnung virtuell zu besichtigen: https://bit.ly/karltheodor

Lage:

Die Etagenwohnung liegt ruhig im 6. Obergeschoss gegenüber vom Luitpoldpark. Schwabing ist mit seinen wunderschönen Grünanlagen, Ausgehmöglichkeiten und den zahlreichen kulturellen und freizeitlichen Angeboten einer der begehrtesten Stadtteile von München.

Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der U-Bahn Anschluss Luitpoldpark und Bonner Platz [U2] [U3] [U8] ist nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Der Fußweg zur Tram Karl-Theodor-Straße [12 ] [28] beläuft sich auf ca. 3 Minuten.

Supermärkte, Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Ausstattung Beschreibung:

+ Umlaufender Balkon
+ Sehr ruhig, im 6. Obergeschoss gelegen
+ Großer Südbalkon ca. 20m² mit Blick über München
+ Balkon nach Ost ca. 12 m² & Balkon nach Nord ca. 6 m²
+ Ausblick vom Balkon teilweise auf Luitpoldpark
+ Bewässerungsanlage für die Balkonbepflanzung
+ Viele Einbauschränke (Schreinerarbeit)
+ Bad mit Naturstein
+ Bad mit Badewanne, Dusche, 2x Waschbecken
+ Separates Gäste-WC in der Diele
+ Einbauküche (alt) mit Granitplatte & Granitboden
+ Esszimmer (Bauernstube) mit alten Balken und Durchreiche
+ Müllabwurf im Treppenflur neben dem Wohnungseingang
+ Aufsperrbarer Lift von TG bis zur Wohnungsetage
+ Barrierefreier Zugang von TG zur Wohnung
+ Gegensprechanlage
+ Großzügige Tiefgarageneinfahrt
+ Großer TG-Einzelstellplatz [Nr. 5]
+ 1x großes Kellerabteil mit Strom, Licht und Fenster
+ 2x kleine Kellerabteile (Lattenrost)

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Sonstige Angaben:

Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit die Ausstattung der Musterwohnung virtuell zu besichtigen: https://bit.ly/karltheodor

Objekttitel:

Hoch über Schwabing: Attraktive Etagenwohnung im 6.OG, ca. 151m² Wfl. mit umlaufendem Balkon und TG

Weitere Angaben:
 Objektart:  Wohnung
 Objekttyp:  Etagenwohnung
 PLZ:  80796
 Ort:  München Schwabing
 Land:  Deutschland
 Etage:  6
 Wohnfläche:  ca. 150,98 m²
 Zimmer:  4
 Schlafzimmer:  1
 Badezimmer:  1
 Anzahl sep. WC:  1
 Kaufpreis:  1.700.000,00 €
 Außen-Provision:  3,57 % (inkl. MwSt.)
 Hausgeld:  467,00 €
 Baujahr:  1972
 Zustand:  Gepflegt
 Energieausweis:  Bedarfsausweis
 Endenergiebedarf:  84,50 kWh/(m²*a)
 Energieausweis gültig bis:  20.04.2029
 Baujahr lt. Energieausweis:  1972
 wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
 Heizungsart:  Fußbodenheizung
 Etagenzahl:  8
 Fahrstuhl:  Personenaufzug
 Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz
 Balkon:  Ja
 Küche:  Einbauküche
 Stellplatzart:  Tiefgarage
 Verfügbar ab::  Bezugsfrei
 
 
Wohnzimmer & SüdbalkonWohnzimmer
 
Wohnzimmer zum OstbalkonWohnzimmer
 
Wohnzimmer zur DieleDiele zur Bibliothek & Wohnzimmer
 
Gäste WCGäste WC
 
Flur zum SchlafzimmerSchlafzimmer
 
SchlafzimmerSchlafzimmer
 
BadezimmerBadezimmer
 
BadezimmerBadezimmer
 
BibliothekBauernstube
 
Auslick Bauernstube und KücheAlte Holzbalken
 
Bauernstube Durchreiche zur KücheSüdbalkon
 
SüdbalkonBalkon
 
Ausblick vom BalkonAusblick vom Ostbalkon
 
Ausblick vom NordbalkonAusblick vom Nordbalkon
 
Gegensprechanlage und EinbruchsschutzTreppenhaus
 
PersonenliftFlache Tiefgarageneinfaht
 
TiefgarageKellerabteil 1 & 2
 
Kellerabteil 3Schwabinger Umgebung
 
Wohnzimmer
 
Grundriss
     
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