Attraktive 4-Zi. DG-Wohnung, ca. 144m² Wfl. mit Dachterrasse & TG – Bestlage in München Ramersdorf

Beschreibung

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage München Ramersdorf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG) einer anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage.

Im Flur, Bad und Küche wurden großformatige Fliesen als Bodenbelag gewählt. In den Wohn- und Schlafbereichen ist versiegelter 2-Schicht-Eichenparkett verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der Wohnung sind zwei Dachterrassen (SO/NW) angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung der Abstellfläche für Kinderwagen und Fahrräder. Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit den Grundriss der Wohnung virtuell zu besichtigen: https://bit.ly/otb35a

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Versiegeltes EICHEN-Zweischichtparkett
+ Bäder/Küche mit großformatigen Fliesen beige/grau
+ Badheizkörper & hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Waschmaschinen- & Kondensattrockneranschluss
+ Rollläden in allen Räumen
+ Wärme & Schallschtzschutzverglaste Fenster
+ Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Umweltfreundliche Nahwärme mittels Pelletanlage und Gasbrennwertkessel
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2014)
+ 1x PKW-Tiefgaragenstellplatz zu 80,- EUR/Monat

Die in den Fotos gezeigte Einbauküche (EBK) kann optional vom Vormieter abgelöst werden.
Preis: 7,500,- EUR. (Neupreis 20.600 EUR)
Maßgeschneiderte Einbauküche von Süß und Bierl mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler von Miele, Flex-Induktions-Kochfeld inkl. Saugsystem von Gaggenau) Die Garantie auf die Elektroeinbaugeräte läuft bis ca. August 2025.

Sonstige Informationen

NKVZ-Wohnung 440,-
NKVZ-TG 15,-
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Gesamt 455,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.

Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit den Grundriss der Wohnung virtuell zu besichtigen: https://bit.ly/otb35a