Attraktive 2 Zi. ETW mit ca. 63m² Wfl. und Terrasse. Schönes Wohnambiente in München Berg am Laim.

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neu

Objektdaten

Objekt ID

BAL-HJS81B-VM22
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

Hansjakobstraße 81b
81673 München Berg am Laim
Etage

2
Wohnfläche ca.

62,96 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger

Gas, Solar
Baujahr

2014
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

01.06.2025
Kaution

3.720,00 EUR
Kaltmiete

1.150,00 EUR
Betriebskosten brutto

235,00 EUR
Warmmiete

1.475,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Personenaufzug
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

23.10.2024
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

2014
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

51,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Attraktive 2-Zimmer Etagenwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in einer modernen Wohnanlage. Der funktionale Grundriss und die Niedrighausbauweise mit nur wenigen Einheiten pro Haus bietet viel Platz und zusätzlichen Raum für das Leben draußen auf dem Balkon mit ca. 5m². Die großzügigen Fensterflächen und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein behagliches Wohlbefinden.

In der Wohnung befinden sich Badezimmer mit Wanne und WMA. Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Parkettböden in allen Wohnräumen, Markenfliesen und eine Sanitärausstattung von Markenherstellern. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattung

+ Fenster mit Rollläden
+ Echtholzparkett in allen Wohnräumen
+ Markenfliesen und Feinsteinzeug in Bad und Küche
+ Sanitärgegenstände & Armaturenvon Markenherstellern
+ Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Badheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz (#22)
+ Video-Gegensprechanlage
+ Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnungsetage
+ Abstellraum im Keller

Die Einbauküche kann optional vom Vormieter abgelöst werden. Preis nach Absprache.

Sonstige Informationen

NKVZ-Wohnung 225,-
NKVZ-TG 10,-
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Gesamt 235,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG. Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.

Lage

Berg am Laim, ein Viertel im östlichen München, punktet mit guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt und dem Ostbahnhof, sowie der Anbindung ans Münchner Umland. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Lage zwischen Haidhausen und Trudering im Westen und Osten sowie Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren zum Feringasee, Ausgehen in Haidhausen, Besuche im Biergarten im Ostpark und Aktivitäten in der Fünfseenlandschaft. Berg am Laim verspricht ein breites Spektrum an Freizeitvergnügen.

Mit dem Auto: Mittlerer Ring: 2 km - München City: 5 km - Ostbahnhof: 4 km - Michaelibad: 2 km - Ostpark: 2 km - Englischer Garten: 7 km - Flughafen München: 39 km
Mit der U-Bahn: U2 Haltestelle Kreillerstraße (500 m) - Haltestelle Hauptbahnhof: 16 Min. - Haltestelle Messestadt: 5 Min.
Mit der S-Bahn: S6 Berg am Laim (1 km) - Haltestelle Hauptbahnhof: 16 Min.
Mit dem Bus: Bus 146 Ursberger Straße (350 m) - Haltestelle Ostbahnhof: 13 Min.

Hansjakobstraße 81b, 81673 München Berg am Laim, Deutschland (Größere Karte ansehen)